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物业小区水泵房管理制度

一、设备基础管理规范

水泵房作为物业小区二次供水系统的核心设施，其设备管理需遵循“全周期、精细化、可追溯”原则，确保供水设备持续稳定运行。

（一）设备台账与标识管理

1.设备台账需涵盖离心泵（主泵、备用泵）、管道系统（进/出水管、旁路管）、阀门（蝶阀、止回阀、泄压阀）、电气控制柜（变频器、接触器、保护模块）、水箱（不锈钢/玻璃钢材质）、水位传感器、压力变送器等全部设施。台账信息应包括：设备型号/规格、生产厂家、出厂编号、安装日期、额定功率/流量/扬程、最近一次检修时间、累计运行时长、配件更换记录（如密封件、轴承、电机碳刷）等，纸质台账与电子台账同步更新，电子台账需设置权限管理，仅设备主管及项目经理可修改核心数据。

2.设备本体及管道需设置清晰标识：泵体标注“主泵1”“备用泵2”及启停方向箭头；管道标注介质流向（“进水→”“出水←”）、管径（如DN150）、功能（“生活供水”“消防联动”）；阀门标注“常开”“常闭”状态及操作责任人；电气控制柜标注“高压危险”警示语、操作流程图（含急停按钮位置）、责任人联系方式（仅限物业内部运维电话）。

（二）设备环境管理标准

1.空间环境：水泵房面积需满足设备操作及检修需求（单泵组≥15㎡，多泵组≥30㎡），高度不低于3.5米；地面采用防滑耐磨地砖（或环氧地坪），墙面刷涂防霉涂料至2米高度；门窗需安装防鼠网（网孔≤0.6cm），入口处设置50cm高挡鼠板；室内配置温湿度计（温度控制在5℃-35℃，湿度≤70%）、应急照明（照度≥500lux，持续供电≥30分钟）、通风系统（换气次数≥6次/小时）。

2.卫生管理：每日交接班时清理地面水渍、设备表面灰尘；每周用中性清洁剂擦拭控制柜面板、仪表；每月对排水沟进行清淤（淤泥厚度≤2cm）；水箱周围1米范围内禁止堆放工具、杂物，严禁存放化学试剂或易燃品。

二、操作与运行管理规程

水泵房操作严格执行“持证上岗、双人确认、全程记录”制度，杜绝违规操作引发的设备损坏或供水中断。

（一）操作人员资质要求

1.主操人员须持有《低压电工作业操作证》及《水泵运行工职业资格证》（四级及以上），副操人员需通过物业内部操作培训考核（理论+实操），培训内容包括设备原理、故障判断、应急处置等，考核不合格者禁止独立操作。

2.每日值班人员不少于2人（主操1人、副操1人），交接班时需核对运行记录、检查设备状态，未完成交接前上一班人员不得离岗。

（二）启动与停止操作流程

1.启动前检查（必查项，未完成不得启动）：

-电气部分：控制柜电源指示灯正常（绿色亮），电压显示值在380V±10%范围内，漏电保护器无报警（红色按钮未弹出）；

-机械部分：泵体油位在视窗1/2-2/3位置（润滑油型号符合设备说明书要求），盘车3圈无卡阻（手感均匀无异响），进出口阀门处于“开启”状态（蝶阀手轮刻度指向90°）；

-辅助系统：水箱水位≥设计最低水位（标注于水箱外壁刻度线），压力变送器信号正常（数显表显示0.1-0.2MPa），软连接无变形（橡胶件无裂纹）。

2.启动操作：

-手动启动：主操按下“启动”按钮，观察电流表（初始电流≤额定电流1.5倍，10秒内降至额定值）；副操同步检查泵体振动（水平/垂直振动值≤0.07mm）、噪音（≤85分贝）、密封处滴水（机械密封≤10滴/分钟，填料密封≤20滴/分钟）；

-自动启动：确认控制柜“手动/自动”切换开关置于“自动”位，观察压力传感器信号与变频器频率联动（管网压力低于设定值0.1MPa时，变频器频率应升至50Hz）。

3.停止操作：

-正常停机：主操按下“停止”按钮，记录停机时间；副操关闭出口阀门（缓慢关闭，5秒内完成），检查泵体是否倒转（止回阀失效时会出现反转，需立即上报）；

-紧急停机：遇电机冒烟、剧烈振动（振动值＞0.1mm）、管道爆裂等情况，主操立即按下“急停”按钮，切断总电源，副操关闭进出口阀门，5分钟内上报设备主管。

（三）运行监控与记录

1.运行中每30分钟记录一次数据，记录内容包括：时间、电压（A/B/C相）、电流（主泵/备用泵）、管网压力（进水/出水）、变频器频率、水箱水位、设备温度（电机≤75℃，轴承≤65℃）、异常情况描述（如“2号泵轴承异响”）。

2.数据异常处理：

-压力波动（±0.05MPa以上）：检查管道是否堵塞（触摸管道温度，冷水管温度应与环境温度一致）、阀门是否未全开（手轮刻度是否偏移）；

-电流超额定值10%：检查泵体是否过载（关闭部分出水阀降低流量）、电机是否缺相（用万用表检测三相电压