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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产经纪活动中，下列哪项行为最能体现经纪人的专业服务价值？

A．提供房源信息并促成交易

B．代收定金并保管交易资金

C．代替客户签订买卖合同

D．承诺房屋升值收益

2、在商品房买卖合同中，定金与订金的主要法律区别在于？

A．金额是否超过总价的10%

B．是否具有担保合同履行的效力

C．是否必须以现金形式支付

D．是否需要开具正式发票

3、下列哪类房屋在交易中通常不纳入商品房产权登记范围？

A．已取得预售许可证的期房

B．开发商自持的商业物业

C．农村集体土地上的自建房

D．已办理首次登记的二手房

4、房地产经纪机构在发布房源信息前，应当完成的必要程序是？

A．取得委托人书面同意

B．收取全部中介服务费

C．对房屋进行价格评估

D．向住建部门备案该房源

5、客户通过经纪机构购买二手房时，发现房屋曾发生非正常死亡事件，该信息应由谁负责披露？

A．买方自行调查

B．原业主在签约时主动说明

C．经纪机构应尽审慎核查与告知义务

D．物业公司提供历史记录

6、房地产经纪服务合同应当采用的法律形式是？

A．口头协议

B．电子邮件确认

C．书面形式

D．微信聊天记录

7、下列哪项不属于房地产经纪人的基本职业操守？

A．保守客户商业秘密

B．如实报告交易信息

C．协助客户逃税避税

D．不捏造涨价信息

8、房屋买卖交易中，买方贷款未获批准，合同无法履行，通常应如何处理？

A．卖方没收全部购房款

B．双方免责解除合同

C．买方必须全款支付

D．经纪机构垫付贷款金额

9、房地产经纪机构收取中介服务费后，应向客户出具何种凭证？

A．手写收条

B．加盖公章的发票

C．微信转账记录

D．合同复印件

10、下列哪项信息在房源广告中允许合法宣传？

A．“投资回报率高达10%”

B．“距地铁站步行5分钟”

C．“学区房guaranteed入学”

D．“政府将建CBD，升值潜力巨大”

11、在房地产经纪活动中，房屋权属信息核查的核心依据是？

A.房屋买卖合同

B.不动产权证书

C.物业管理记录

D.房屋租赁协议

12、房地产经纪人在带客户看房前，应优先核实房屋的哪项情况？

A.装修风格是否时尚

B.是否存在租赁备案

C.小区停车位数量

D.房主的职业背景

13、下列哪项属于房地产经纪服务中的“如实报告义务”？

A.承诺帮助客户压低成交价

B.隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件

C.告知房屋存在抵押登记

D.代替客户签署买卖合同

14、房屋买卖合同中，定金数额最高不得超过主合同标的额的？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

15、下列哪种情况会导致房屋无法办理过户登记？

A.房屋未结清物业费

B.卖方未提供装修发票

C.房屋存在查封状态

D.买方信用记录不良

16、房地产经纪机构与客户签订的经纪服务合同，应当采用？

A.口头约定

B.微信聊天记录

C.书面形式

D.电话录音

17、买方通过按揭贷款购房，经纪人的首要协助义务是？

A.承诺贷款一定获批

B.协助准备贷款申请材料

C.代替银行审批贷款

D.垫付首付款

18、房屋实地查看时，经纪人应重点记录的信息不包括？

A.房屋朝向与采光

B.墙体是否有裂缝

C.邻居家庭成员构成

D.水电设施运行状况

19、房地产经纪服务收费应遵循的基本原则是？

A.按成交价比例浮动定价

B.明码标价、质价相符

C.先收费后提供服务

D.由卖方全额承担

20、客户与业主在签约后反悔，合同已成立但未履行，应如何处理？

A.合同自动失效

B.可单方解除无需担责

C.守约方可主张违约责任

D.经纪人必须退款

21、在房地产经纪活动中，房屋产权信息核查的首要依据是？

A．房屋买卖合同

B．不动产登记簿

C．房产证复印件

D．业主口头陈述

22、下列哪项不属于房地产经纪服务的基本义务？

A．提供真实房源信息

B．代收代管交易资金

C．如实报告交易机会

D．保守客户商业秘密

23、房屋租赁合同中，承租人逾期支付租金超过合理期限，出租人有权？

A．直接更换门锁

B．单方解除合同

C．扣押承租人物品

D．停止供水供电

24、房地产经纪机构与客户签订经纪服务合同时，应遵循的核心原则是？

A．效率优先

B．自愿平等

C．快速成交

D．佣金最大化

25、存量房买卖中，“满五唯一”优惠政策主要影响哪项税费？

A．契税

B．个人所得税

C．增值税

D