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2025年物业服务合同（小区保安类）

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：__________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（业主委员会或业主代表）：________________________

负责人：___________________________________

服务地址：___________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方在服务地址提供小区保安服务事宜，订立本合同。

第一条服务范围与内容

1.1甲方负责为服务区域提供专业化、规范化的保安服务，具体服务内容包括但不限于：

（1）门岗执勤：甲方应在服务区域主要出入口设立门岗，实行24小时值班制度。负责对进入服务区域的人员进行登记、询问、查验证件（如需）；对出入服务区域的车辆进行管理，包括引导、停放、检查（执行相关规定）；对外来人员、车辆进行登记和放行；维护出入口秩序，确保安全畅通。

（2）巡逻安防：甲方应组建巡逻队伍，按照预定路线和频次对服务区域内的公共区域、重点部位（包括但不限于物业管理处、停车场、监控室、配电室、电梯机房、楼栋单元门等）及周界围墙进行定时和不定时的巡逻检查。及时发现并报告可疑人员、安全隐患及其他异常情况，有效预防和制止违法犯罪活动。

（3）监控中心值守：甲方应设立监控中心，安排专人24小时值守。负责操作、监视服务区域内的闭路电视监控系统（CCTV），实时监控公共区域动态，对异常情况进行分析、记录和复核，及时向现场保安或有关部门报告，并按规定保存监控录像资料。

（4）秩序维护：维护服务区域内的公共秩序和交通秩序，对违反小区管理规约的行为进行劝阻和制止；负责小区内车辆停放区域的秩序管理，引导车辆按指定地点停放；处理业主之间或业主与第三方之间的轻微纠纷，维持现场秩序。

（5）应急处突：甲方应制定并完善各类突发事件（如火灾、自然灾害、群体性事件、公共卫生事件、暴力袭击等）应急预案，并定期组织相关人员演练。在突发事件发生时，迅速启动应急预案，组织保安人员进行先期处置，配合政府部门和专业队伍进行救援和处置工作。

（6）配合公安机关工作：甲方应积极接受当地公安机关的指导和管理，建立联动机制。协助公安机关进行安全检查、案件调查、信息收集等工作，维护服务区域内的治安秩序。

1.2服务质量标准

（1）保安人员应着统一、整洁的制服，佩戴工牌，仪容仪表符合规范要求，文明执勤，礼貌待人。

（2）巡逻应覆盖所有重点区域和公共区域，巡逻频次满足合同约定或行业标准要求，巡逻记录完整规范。

（3）监控中心应保证监控设备正常运行，值守人员应熟悉操作规程，及时响应报警信息，录像资料保存时间不少于____个月。

（4）门岗对外来人员和车辆的登记、放行应及时、准确，严格执行相关管理规定。

（5）应急处突响应迅速，处置得当，有效减少事件损失和影响。

（6）甲方应保证保安人员的配备数量满足服务区域的安全需求，关键岗位人员应相对稳定。

第二条服务期限

本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。

第三条服务费用与支付方式

3.1服务费用：本合同项下的保安服务费按____（选择：月、季、年）计算，费率标准为人民币____元/平方米·月（或：每户每月人民币____元，或：包干总额人民币____元/年）。服务费用总额为人民币____元（大写：____________________）。

3.2费用构成：上述费用包含但不限于保安人员的工资、社会保险、培训费、服装费、器材费、办公费、管理费、税费以及甲方为提供本合同约定服务所发生的其他合理费用。

3.3支付主体：服务费用由服务区域内的全体业主承担。

3.4支付方式：甲方应向乙方指定账户按约定时间支付服务费用。

乙方指定收款账户信息如下：

开户银行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.5支付时间：甲方应于每个____（月/季/年）结束后____日内，向乙方提交上期服务费用结算清单，并在收到乙方确认或款项到账后____日内，将当期（或上期）服务费用支付至乙方指定账户。

3.6费用调整：经甲乙双方协商一致，或在政府政策调整导致成本变动超过____%时，可对服务费标准进行调整。调整后的新标