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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，应当申请办理什么登记？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

2、在房屋安全管理中，危险房屋的鉴定应由下列哪个机构负责？

A．物业服务企业

B．房地产开发公司

C．具有资质的房屋安全鉴定机构

D．社区居民委员会

3、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．电梯

B．楼道照明

C．住户室内燃气灶

D．消防水泵

5、房屋维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

6、下列哪项属于房屋行政管理的主要职能？

A．房屋装饰装修设计

B．房屋交易价格评估

C．房屋使用安全监督

D．房屋中介服务推荐

7、新建住宅小区的物业管理区域划分应由哪个部门负责？

A．开发建设单位

B．业主大会

C．县级以上房地产行政主管部门

D．物业服务企业

8、房屋测绘成果用于下列哪项最为关键？

A．室内软装搭配

B．房屋权属登记

C．物业服务收费

D．小区绿化规划

9、下列哪种情况可依法收回国有土地使用权？

A．业主装修未报备

B．房屋漏水未维修

C．土地闲置满两年

D．物业费拖欠三个月

10、房屋建筑结构类型中，抗震性能最优的是？

A．砖混结构

B．钢筋混凝土框架结构

C．木结构

D．砌体结构

11、根据我国《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记应当在房屋竣工验收合格后多长时间内申请？

A．15日

B．30日

C．60日

D．90日

12、在房屋安全管理中，危险房屋的鉴定等级中，“C级”表示什么含义？

A．无危险构件，结构安全

B．个别结构构件危险，但不影响整体承载

C．部分承重结构不能满足安全使用要求

D．承重结构整体失效，无法修复

13、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

14、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A．电梯更新改造

B．屋顶防水维修

C．业主专有部分装修

D．消防设施维修

15、物业管理区域内，占用业主共有的道路所划定的停车位，其归属应归谁所有？

A．开发商

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．政府主管部门

16、房屋征收中，对被征收人给予的补偿不包括下列哪项？

A．房屋价值补偿

B．搬迁、临时安置补偿

C．停产停业损失补偿

D．精神损害赔偿

17、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．依法备案的商业用房

C．属于违法建筑的房屋

D．租赁合同已备案的厂房

18、房屋测绘中，阳台面积在何种情况下按全面积计算？

A．未封闭阳台

B．封闭阳台

C．挑出式阳台

D．凹阳台

19、物业管理招投标活动中，投标人少于多少时，招标人应重新组织招标？

A．1个

B．2个

C．3个

D．5个

20、房屋权属登记中，因继承取得房屋权利的，应申请何种登记？

A．初始登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

21、根据《房屋建筑制图统一标准》，建筑平面图中定位轴线的编号圆圈直径一般为多少毫米？

A．6mm

B．8mm

C．10mm

D．12mm

22、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅱ级时，其合理使用年限应不低于多少年？

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的主要内容？

A．建立设备台账

B．定期巡检与保养

C．业主私人装修审批

D．故障维修记录

24、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

25、在物业管理中，房屋结构改造需经哪个部门审批？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．规划或住建主管部门

D．社区居委会

26、下列哪种材料常用于外墙外保温系统中作为保温层？

A．加气混凝土砌块

B．膨胀聚苯板（EPS）

C．普通黏土砖

D．花岗岩板材

27、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构完好率一般不低于多少？

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

28、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”