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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，房屋使用过程中擅自改变房屋原始设计使用功能的，应当依法办理相应手续。下列哪项行为属于禁止性改变用途的情形？

A．将住宅改为办公用途，已取得利害关系人同意

B．将非住宅房屋改为公益性质的社区活动室

C．将住宅改为餐饮服务场所并增设排烟管道

D．将闲置仓库改造为文化创意产业园区

2、在房屋租赁管理中，下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房地产权证但未完成装修的毛坯房

B．被依法查封的房屋

C．共有房屋但未取得其他共有人书面同意

D．未按规定缴纳物业费的住宅

3、房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告，其法律效力起始时间是？

A．委托人支付鉴定费用之日

B．鉴定机构受理委托之日

C．鉴定报告正式签发之日

D．报告送达当事人之日

4、下列关于房屋修缮责任的说法，符合上海市相关规定的是？

A．物业管理区域内公共走廊灯具损坏由业主自行更换

B．专有部分外墙渗水由物业服务企业负责维修

C．共用排水管道堵塞由物业服务企业组织疏通

D．阳台封闭改造后漏水由政府住房保障部门维修

5、申请房屋安全鉴定时，下列哪类主体不具备直接申请资格？

A．房屋所有权人

B．房屋使用人

C．居（村）民委员会

D．物业服务企业

6、在房屋征收补偿中，被征收人选择产权调换的，过渡期限一般不得超过多少个月？

A．12个月

B．24个月

C．36个月

D．48个月

7、下列哪项不属于房屋行政管理部门对违规装修行为的处理措施？

A．责令限期改正

B．罚款

C．强制拆除违法结构

D．吊销房屋产权证

8、物业服务企业发现业主擅自搭建建筑物的，首先应当采取的措施是？

A．立即报警处理

B．自行组织拆除

C．书面劝阻并报告相关部门

D．暂停该户水电供应

9、房屋租赁合同未约定租金支付期限的，承租人应当如何支付租金？

A．按年支付

B．按季支付

C．按月支付

D．一次性付清

10、下列哪类房屋可纳入本市旧住房综合改造范围？

A．已被列入征收计划的危旧住宅

B．违法建筑

C．建成满30年且存在安全隐患的公有住房

D．私人独栋别墅

11、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，房屋使用安全责任主体是（）。

A.房屋所在地街道办事处

B.房屋产权人

C.物业服务企业

D.区房屋行政管理部门

12、二级（技师）房管员在组织房屋安全检查时，发现房屋存在明显结构开裂并有持续发展趋势，应首先采取的措施是（）。

A.记录情况并定期观察

B.立即上报并建议组织专业鉴定

C.自行组织维修加固

D.通知业主自行处理

13、上海市实施的房屋专项维修资金使用中，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，这一规定出自（）。

A.《上海市住宅物业管理规定》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《上海市房屋使用安全管理办法》

D.《物业管理条例》

14、在房屋租赁管理中，下列哪项属于房管员依法不得办理登记备案的情形？

A.租赁合同已签署但未公证

B.房屋存在抵押登记

C.房屋属于违法建筑

D.承租人非本市户籍

15、二级房管员在指导物业管理时，发现小区内擅自改变物业用房用途的行为，有权责令改正的主体是（）。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.区房屋行政管理部门

D.物业服务企业

16、下列哪项不属于房屋应急维修资金的使用范围？

A.外墙脱落危及安全

B.消防设施严重故障

C.业主专有部分墙面渗水

D.电梯故障停运

17、在房屋征收补偿安置中，被征收人选择房屋产权调换的，安置房交付前的过渡期，征收单位应支付（）。

A.一次性搬迁补助

B.临时安置补助费

C.停产停业损失补偿

D.装修补偿费

18、技师级房管员在编制年度房屋养护计划时，应优先考虑的因素是（）。

A.维修预算额度

B.房屋安全状况和使用年限

C.业主投诉频率

D.物业公司建议

19、根据上海市规定，住宅小区内占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应由（）。

A.开发商决定

B.物业公司管理收益

C.业主大会决定

D.政府统一划拨

20、在房屋安全鉴定等级中，属于“应立即停止使用”的等级是（）。

A.C级

B.D级

C.B级

D.A级

21、根据上海市房屋使用安全管理规定，房屋使用安全责任主体是（）

A．物业服务企业

B．房屋所有人

C．属地街道办事处

D．区房管部门

22、在房屋租赁管理中，下列哪项行为属