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2025年学历类自考房地产法-英语（二）参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，商品房买卖合同自何时成立？

A.要约发出时

B.承诺到达要约方时

C.双方签署书面合同时

D.交房钥匙时

B

2、房地产交易中，产权登记应在何时前完成？

A.合同签订后10日

B.交房后30日内

C.付款总额50%时

D.交易过户后立即

B

3、以下哪项属于要式合同（需书面形式）？

A.房屋租赁合同

B.买卖合同

C.临时停车协议

D.业主公约

B

4、房屋交易流程中，哪一步需提交房屋质量保证书？

A.付款阶段

B.合同签订后15日

C.产权登记前

D.竣工验收时

B

5、合同变更需满足什么条件？

A.双方协商一致即可

B.经一方书面同意

C.需公证机构确认

D.不得影响原合同主体

A

6、违约金约定超过法定上限时如何处理？

A.视为无效

B.按实际损失调整

C.自动适用法定违约金

D.双方重新约定

B

7、最高额抵押登记应在合同签订后多久完成？

A.3个工作日

B.15日内

C.30日内

D.60日内

B

8、租赁合同期限最长不得超过几年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.无上限

C

9、SubjecttothelawsofChina在合同中的法律效力如何？

A.自动适用中国法律

B.需双方书面确认

C.优先于其他条款

D.仅限争议解决

B

10、最高额抵押的英文对应术语是？

A.MaximumLimitMortgage

B.FirstPositionMortgage

C.MaximumAmountMortgage

D.LineofCreditMortgage

D

11、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中约定违约金超过实际损失的3倍，法院应如何处理？

A.按实际损失调整违约金

B.完全支持违约金约定

C.撤销违约金条款

D.由双方协商解决

12、国际货物买卖合同中，不可抗力导致无法履行义务时，受影响方可如何主张权利？

A.立即解除合同

B.暂时中止履行并通知对方

C.要求支付违约金

D.直接向法院起诉

13、房地产抵押登记后，抵押权人未通知债务人的情况下，抵押物被查封的，抵押权如何实现？

A.直接行使抵押权

B.需经债务人同意

C.抵押权人可申请撤销

D.抵押权消灭

14、下列哪项不属于房屋租赁合同必备条款？

A.租赁期限

B.房屋用途

C.修缮责任

D.交付时间

15、房地产项目未取得预售许可证时，开发商收取定金是否合法？

A.合法且受法律保护

B.违法但可协商解决

C.违法并需双倍返还

D.违法但可部分返还

16、英语（二）完形填空中，covenants在法律语境中通常指？

A.保险条款

B.承诺条款

C.诉讼时效

D.抵押物

17、根据《城市房地产管理法》，房地产权属证书灭失时如何处理？

A.直接补办

B.向原发证机关申请

C.由当事人自行解决

D.重新申请发证

18、英语（二）翻译中，liability在以下语境中应译为？

A.责任

B.债务

C.资产

D.利润

19、房屋租赁中，押金超过1个月租金的约定是否有效？

A.有效且受法律保护

B.无效需退还多余部分

C.需双方书面同意

D.由租赁合同约定

20、Whichtermreferstotherighttousesomeoneelsespropertyforaspecificperiodinexchangeforpayment?

A.Ownership

B.Leasing

C.Possession

D.Licensing

21、AccordingtoChinasPropertyLaw,theminimumleasetermforresidentialpropertyisgenerally______.

A.1year

B.2years

C.3years

D.5years

22、Whatlegaldocumentisrequiredtoestablishamortgageonrealestate?

A.RentalAgreement

B.PropertyOwnershipCertificate

C.Mortgag