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预售商品房抵押合同

一、合同协议双方

本合同是由以下双方签订的：-（甲方）借款人：______________（身份证号码：____________，住所地：____________）-（乙方）放款人：______________（组织机构代码证号/统一社会信用代码：____________，住所地：____________）

二、合同签订时间与房屋信息

2.1合同签订时间

本合同于____年____月____日在_______________签订。

2.2房屋信息

房屋名称：______________

土地使用证号：______________

建设项目规划许可证号：______________

投资建设主体单位名称：______________

房屋类型：______________

建筑面积：______________

房屋坐落地点：______________

三、借款金额和抵押物

3.1借款金额

甲方借款人申请从乙方放款人处借款____元整（￥____）。借款人已收到放款人的款项，确认无误。

3.2抵押物

借款人以名下房产即上述##2.2房屋信息中的房屋（以下简称抵押物）作为本次贷款的担保，该房产所有权属于借款人。

抵押物权利状况：该房屋权利状况良好，该房屋已取得有关部门颁发的不动产权证。

抵押范围：该房产已全部抵押给借款人乙方作为本次借款的担保。

四、利率和还款方式

4.1利率

本次贷款利率为____%（年化利率），自放款之日起计算，定期结息。其中，借款人还表示愿意接受根据中国人民银行公布的基准利率、参考利率、市场利率或放款人确定的其他浮动利率变化而产生的调整。

4.2还款方式

借款人和放款人约定将贷款分为如下_____个还款期限，分期偿还本金和利息。每个还款期限的开始日期、还款期数和每期应还款数额如下：

还款期限

开始日期

还款期数

每期应还款数额（元）

1

____年____月____日

____

____

2

____年____月____日

____

____

…

…

…

…

总计

-

_____

____

五、违约责任

5.1借款人违约责任

如借款人出现本合同中约定的任何一种违约情形，“借款人”应负担赔偿“放款人”由此产生的一切损失，包括但不限于下述情形：1.借款人未在规定期限内足额偿还贷款本息。2.借款人提供虚假资料、隐瞒重要信息或者造假。3.借款人将抵押物转让、出质等行为。4.借款人发生破产或死亡。

5.2放款人违约责任

如放款人出现本合同中约定的任何一种违约情形，需承担违约责任。具体内容如下：1.放款人逾期未向借款人提供本金的部分，则每延迟一天，应按照逾期日应当支付的利息的1%支付违约金。2.放款人逾期未按照约定向借款人支付利息的部分，则每延迟一天，应按照逾期日应当支付的利息的1%支付违约金。

六、其他条款

6.1本合同适用法律

本合同的解释、效力及争议解决适用中华人民共和国现行法律。

6.2本合同未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方协商解决。

6.3合同效力及变更

本合同经双方签字、盖章后生效，并作为双方履行借款合同的依据，双方已充分理解和完全同意本合同的条款和内容。任何本合同的修改、补充或变更，均应采用以书面形式的协议，并经双方签字、盖章后生效。

6.4本合同的份数及送达

本合同一式两份，借款人和放款人各执一份。本合同在任何一方地址发出挂号信时，即视为有效送达。

七、合同的签章

甲方（借款人）：（签名）____________

日期：____年____月____日

乙方（放款人）：（签名）____________

日期：____年____月____日