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基础设施REITs的现金流分配规则

引言

基础设施REITs（不动产投资信托基金）作为连接基础设施资产与资本市场的重要工具，其核心吸引力在于通过资产运营产生的稳定现金流为投资者提供长期、可预期的收益。现金流分配规则作为REITs运作的“血脉机制”，直接关系到投资者权益保护、产品市场认可度以及基础设施资产可持续运营能力。本文将围绕基础设施REITs现金流分配的底层逻辑、具体流程、约束条件及实践优化展开系统分析，旨在为理解这一关键机制提供全面视角。

一、基础设施REITs现金流分配的基础逻辑

（一）现金流的核心来源与特征

基础设施REITs的现金流主要来源于底层资产的运营收入，其核心特征可概括为“