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租赁合同无效法律后果

在房地产市场日益繁荣的今天，租赁合同经常用于房产租赁，然而，在签订租赁合同时，有些情况会导致租赁合同无效。本文将介绍租赁合同无效的法律后果。

一、租赁合同无效的情形

以下是造成租赁合同无效的一些情况：

1.涉嫌欺诈行为

如果房东在签订租赁合同的时候隐瞒或者伪造了房产信息，从而诱骗租户签订租赁合同，那么租赁合同无效。涉嫌欺诈行为的房东还可能面临处罚或者刑事责任。

2.违反租赁合同法规定

租赁合同法规定了合同签订、租金支付、租赁物的租金和维护等相应内容。如果合同双方签订的租赁合同，涉及上述内容时，违反了租赁合同法规定，可能导致租赁合同无效。

3.执法部门对房屋进行查封或者拆迁

当执法部门对房屋进行查封或者拆迁的时候，租赁合同也将自然失效。

4.未经公证的租赁合同

如果租赁合同未经过公证，那么租赁合同也将无效。

5.违反公序良俗或违反法律法规

如果租赁合同违反公序良俗或者法律法规，那么租赁合同自然也将失效。

二、租赁合同无效的法律后果

当租赁合同无效的时候，合同双方将不再受合同的约束，同时合同的效力也将不再存在。那么租赁合同无效的法律后果是什么呢？

1.租金退回

如果双方之前已经发生了租金支付，那么根据合同无效的原则，租金应当退还给租户。

2.还租赁物

如果租户已经履行了租赁合同相关义务并已承租房屋，那么房东应当将房屋交还给租户，并且应当将房屋交还的原始状态。但是如果原房屋已经被拆迁或者查封，那么将由执法部门处理。

3.赔偿损失

如果因为合同无效造成租户损失的，房东应当对租户进行赔偿。如果租户损失无法计算，那么将按照合同价格的20%~50%的范围内进行扣除赔偿。

4.承担法律责任

如果合同无效的是由房东造成的，那么房东还需承担相应的法律责任，并且有可能会被执法部门行政处罚或者追究刑事责任。

三、如何避免租赁合同无效

为避免租赁合同无效，租户和房东在签订合同时应当：

签订具有法律效力的合同；

租赁物应当符合法律规定的要求；

租赁协议应当遵守租赁合同法和其他有关法律法规；

交付租金时，注意保留票据以供计算；

双方在合同中应当列明权责明确，以便留下证据。

同时，租户和房东在执行合同时，也应当根据合同约定，充分履行各自的权利和义务。

四、结论

租赁合同无效，是由于合同签订的内容存在违规行为，或者合同的内容不符合法律法规等方面造成的后果。因此，双方应当在签订租赁合同时，充分注意合同的法律效力和合同法规定，避免合同的无效，发挥合同的作用。