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委托代持房产合同

前言

在房地产交易过程中，由于各种原因，有些房产所有人可能无法直接处理或出售其房产。这时候可以使用委托代持房产合同，将其房产委托给第三方机构进行代持和管理，以便根据需要解决房产的问题。

合同内容

甲方：委托方

甲方是指房产所有人，即委托方。在合同中，甲方需要提供合法有效的房产证明及相关文件，以证明其对房产的所有权以及拥有合法处置房产的权利。同时，甲方应当保证其提供的房产证明及相关文件的真实性和合法性。

乙方：代持方

乙方是指接受甲方委托的第三方机构，即代持方。在合同中，乙方需要提供有关其为代持方的资格以及资质证明。同时，乙方应当承担整个委托代持过程中的管理、维护、保管、出租、售卖等一系列责任。

代持期限

委托代持房产合同的代持期限一般为三年。具体期限可按照双方协商达成一致。合同期满后，双方可根据实际情况选择是否继续代持或者解除合同。

代持费用

代持费用主要包括管理费、维护费、保管费以及其他费用。双方应当在合同中规定具体的费用标准和支付方式。同时，甲方应当承担房产的相关税费、公用事业费用和维修费用等。

代持方的职责

代持方应当履行下列职责：

对委托房产进行管理、维护、保管，并保证房产的安全和完整；

对委托房产进行出租、售卖等交易活动，使得房产得到合理利用；

对委托房产的租金、售价等收入进行合理管理，并按照合同规定进行分配；

根据委托方的要求，向委托方提供委托房产的相关信息和报表等。

委托方的职责

委托方应当履行下列职责：

保证提供的房产证明及相关文件的真实性和合法性；

保证委托房产的合法性和完整性；

同意按照合同规定支付相关费用；

尊重乙方对委托房产进行的管理、维护、保管和出租、售卖等活动。

合同解除

在以下情况下，双方可以协商解除合同：

合同期满；

双方协商达成一致；

甲方主张解除合同的；

乙方违反合同规定的。

结论

委托代持房产合同可以有效地解决房产所有人因个人原因无法处置房产的问题，同时也可以让房产得到更好的利用。双方在签订合同时，应当认真审查合同内容，并对各项条款达成明确的共识。