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银行个人商业用房贷款抵押借款合同

一、合同背景及目的

本合同是[银行名称]（以下简称“贷方”）与[借款人姓名]（以下简称“借方”）签订的个人商业用房贷款抵押借款合同（以下简称“本合同”）。本合同的目的在于贷方向借方提供贷款，借方将其持有的商业用房作为质押物，以保障贷款的安全性。

二、贷款条件

1.贷款金额

贷方将向借方提供[贷款金额]，借方需要以其持有的商业用房抵押作为质押物。

2.贷款利率

本合同的贷款利率为[利率]，在本合同的整个期限内固定不变。利息的计算方式为[计息方式]。

3.贷款期限

贷款的期限为[期限]年。贷方将根据借方的还款能力，向借方提供相应的还款计划。

4.抵押物评估

借方需要将其持有的商业用房进行评估，并按照评估价值的[评估率]%进行抵押。评估价值由贷方指定的第三方机构进行评估，并由贷方确定最终的评估结果。

5.还款方式

(1)按月等额本息还款

借方需按月偿还相同的贷款本金和利息，直到偿还贷款全部本金和利息。每月的偿还金额由贷方在贷款合同中规定。

(2)按月付息到期还本方式

借方需要按照贷款合同规定的利率偿还每月利息，并在到期时一次性偿还贷款本金。

6.提前还款

借方有权在贷款期限内任意时间提前还款，但需要支付贷款余额的[提前还款违约金比例]%作为提前还款违约金，贷款余额的计算方式为[计算方式]。

7.合同终止

本合同在下列情况下终止：

(1)借方全部偿还了本金和利息

当借方偿还了本合同规定的全部本金和利息后，本合同终止。

(2)借方违约

当借方违约并且经过贷方书面通知后未能在指定时间内履行义务后，本合同即被贷方视为违约终止。

(3)其他情况

在其他情况下，本合同应由贷方与借方重新协商，并达成协议后进行终止。

三、抵押物管理

1.抵押物保管

借方需将其持有质押物妥善保管，并确保质押物不会出现毁损等问题。

2.抵押物处置

当借方违反本合同的约定，贷方有权以质押物来代偿借方全部或部分贷款本金和利息的金额。贷方应在合法范围内进行质押物的处置，并按照质押物的实际价值进行处理。

四、其他条款

1.通知方式

在本合同履行过程中，贷方与借方之间需要进行必要的通知。通知应以书面、传真、邮政信函、电子邮件等方式进行。

2.合同的宣告和附属协议

本合同及其附属协议将在合同签订日起生效。任何一方需要修改本合同或者制定附属协议的，必须提前以书面形式通知另一方，并取得另一方的同意。

3.完整性

本合同包含了双方之间关于本次贷款的完整协议，并代表了双方之间的意愿。双方无需签署任何形式的附属协议或者其他文书。

4.适用法律

本合同的签署、履行和解释均受到中华人民共和国法律的管辖。

5.争议解决

在执行本合同过程中，若出现争议，双方应通过友好协商的方式进行解决；协商无果时，则双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行裁决。