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酒店客房管理协议

一、协议主体

甲方（业主方）：____________________

住所地：____________________________

乙方（管理方）：____________________

住所地：____________________________

二、管理标的

甲方将其位于________市________区________路________号的酒店________间客房（以下简称”标的客房”）委托乙方进行日常运营管理。客房房号清单作为附件一构成本协议组成部分。

三、委托管理期限

本协议有效期自_年_月_日起至_年__月__日止。协议期满前三十日，双方可协商续签事宜。

四、权利义务条款

（一）甲方义务

提供产权清晰的标的客房及配套设施设备清单（附件二）；保证客房具备合法经营资质；承担房产税及物业管理费；按约定时间接收乙方营业款项。

（二）乙方义务

负责客房日常清洁维护，每日清洁频次不低于两次；建立二十四小时客房服务响应机制；承担水电燃气等运营能耗费用；按附件三标准配置及更换布草耗品。

五、运营管理规范

（一）价格体系

乙方制定客房价格需经甲方书面备案。旺季价格浮动不得超过备案价百分之三十，特殊促销活动需提前七日向甲方报备。

（二）客源管理

乙方可通过自有渠道及第三方平台销售房源。禁止向涉黄赌毒等违法团体提供客房服务，发现可疑情况应立即向公安机关报告。

（三）设施维护

日常小型维修（单次五百元内）由乙方先行垫付，凭票据从营业款扣除。大型设备维修由甲方承担，乙方应在故障发生二十四小时内书面通知甲方。

六、收入分配与结算

（一）分配比例

客房实际营收按甲方百分之七十、乙方百分之三十比例分配。每月五日前乙方需提供经审计的上月营收报表。

（二）保证金机制

乙方预留月营收百分之十作为质量保证金，协议终止后三十日内经客房验收无息退还。若存在设施损坏，维修费优先从保证金扣除。

七、违约责任

（一）根本违约

任何方发生下列情形视为根本违约：擅自转委托管理权；连续三十日未支付分成款项；因重大过失导致行政处罚。守约方有权单方解除协议并索赔。

（二）赔偿标准

客房设施人为损坏按重置价百分之一百五十赔偿；乙方未达卫生标准遭客户投诉，每次扣除当日房费百分之二百作为违约金。

八、协议终止处理

协议终止后十日内，乙方应返还全部客房钥匙及运营资料；甲方应在七日内完成客房设施设备盘点。待售预付房卡由乙方继续负责兑付。

九、不可抗力条款

因地震洪水等不可抗力导致客房无法经营，受影响期间免于履行协议义务。影响持续超过九十日，任何方可书面通知终止协议。

十、争议解决

因本协议产生争议应先行协商，三十日内协商不成，提交________仲裁委员会仲裁。仲裁地为协议签订地。

十一、协议生效

本协议一式四份，双方各执两份，经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

（以下为附件目录）

附件一：标的客房产权证明及房号清单

附件二：配套设施设备移交清单

附件三：布草耗品配置标准表

附件四：营收审计计算规则