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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋维修管理中，下列哪项属于大修工程的主要特征？

A.局部更换房屋构件，不影响整体结构

B.需要翻修或更换主要承重构件

C.仅对房屋外立面进行粉刷处理

D.主要用于日常维护和小规模修补

2、根据《江西省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定应由哪类机构实施？

A.物业服务企业

B.具备相应资质的第三方专业机构

C.房屋所有权人自行判定

D.社区居委会委托的施工队

3、在房管员日常巡查中，发现墙体出现明显斜裂缝，应优先采取的措施是？

A.记录情况并继续观察

B.立即上报并建议组织安全鉴定

C.自行进行水泥抹缝处理

D.通知住户加强室内通风

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备的管理范围？

A.楼道照明系统

B.小区绿化景观

C.住户室内自来水管道

D.电梯运行系统

5、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

6、在物业管理区域，占用消防通道的行为应由哪个部门依法查处？

A.房管部门

B.城市管理执法部门

C.消防救援机构

D.物业公司

7、房屋建筑面积计算中，阳台面积如何计入？

A.全部按100%计算

B.封闭阳台按100%，未封闭按50%计算

C.无论是否封闭均按50%计算

D.不计入建筑面积

8、下列哪项属于房管员岗位的职业道德要求？

A.优先为熟人办理房屋手续

B.严格保密住户个人信息

C.自行决定维修资金使用

D.接受住户赠送的贵重礼品

9、房屋专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A.日常保洁费用

B.共用部位大修、更新、改造

C.物业人员工资

D.小区广告位维护

10、在房屋接管验收中，房管员应重点核查下列哪项资料？

A.开发商广告宣传册

B.施工单位员工名单

C.建筑工程竣工验收备案表

D.售楼部装修合同

11、江西房管员三级（高级工）在房屋维修管理中，对屋面防水层的定期检查周期一般应为？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

12、在房屋共用设备管理中，电梯的年度安全检验应由哪个单位负责组织实施？

A.物业服务企业

B.房管员个人

C.特种设备检验机构

D.业主委员会

13、下列哪项属于房屋结构组成部分中的“承重结构”？

A.内墙涂料

B.木门框

C.楼梯梁

D.窗帘盒

14、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

15、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且业主人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

D.业主人数三分之二以上

16、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的职责？

A.建立房屋技术档案

B.更新房屋使用状况记录

C.制定房屋销售价格

D.保管房屋维修记录

17、在处理房屋渗漏问题时，应优先采取的措施是？

A.更换外墙瓷砖

B.查明渗漏源头

C.重新粉刷内墙

D.增设室内除湿机

18、公有住房出售时，购房人缴纳的住宅专项维修资金归谁所有？

A.国家

B.物业公司

C.业主共同

D.房管部门

19、下列哪种情况属于房屋危险点？

A.墙面轻微起皮

B.木屋架严重蛀蚀

C.地面瓷砖空鼓

D.门窗开关不灵

20、在房屋巡查中，发现墙体出现“正八字”裂缝，通常表明？

A.温度变形

B.地基中间下沉

C.地基两端下沉

D.材料收缩

21、根据《江西省房屋使用安全管理条例》，房屋安全责任人发现房屋存在明显沉降、裂缝超过安全限值等重大安全隐患时，应当立即采取的措施是？

A.自行维修并记录存档

B.停止使用并组织人员撤离

C.向物业管理公司报备

D.申请年度安全检查

22、在房屋维修工程中，对屋面防水层进行施工时，最适宜的环境温度范围是？

A.-5℃～5℃

B.5℃～35℃

C.35℃～50℃

D.0℃～60℃

23、下列哪项不属于房屋日常养护管理的基本原则？

A.预防为主、防治结合

B.定期巡查、及时维修

C.重修轻养、事后处理

D.科学管理、经济合理

24、在房屋建筑结构中，承重墙的主要功能是？

A.分隔空间

B.美化外观

C.承受竖向荷载并传递至基础

D.防止噪音传播

25、房屋租赁合同中，出租人应当保证出租房屋具备的基本条件是？

A.装修豪华、设施齐全

B.产权清晰、符合安全与使用标准

C.临近地铁、交通便利

D.可随意改造结构

26、对