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-法律责任应急预案与救援其他注意事项奖励与惩罚措施安全标识与警示牌培训和专业教育合作与联动机制国际交流与合作持续监测与评估目录其他建议与措施住房安全文化培育总结与展望

PART-1危房定义与安全隐患迹象

危房定义与安全隐患迹象危房定义房屋结构体系中承重构件被评定为危险构件，导致局部或整体无法满足安全使用要求，主要表现为倾斜、裂缝和沉降安全隐患迹象基础突然沉陷、开裂：伴有地面污水溢出及异味承重柱、梁：板或墙体出现严重裂缝且持续发展承重柱、墙体过大倾斜：梁、板下挠变形，木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀墙体或天花板粉刷层大面积剥落：门窗挤压变形、玻璃碎裂房屋发出异常声响(如劈啪声、爆裂声)

PART-2房屋使用安全责任

房屋使用安全责任责任主体房屋所有权人为第一责任人，与使用人、管理人约定不免除其责任责任人义务按规划用途：合理使用、装修房屋定期检查、修缮维护：及时排除隐患实施白蚁防治：委托安全鉴定配合隐患排查及应急处置

房屋使用安全责任禁止行为010302损坏或擅自：变动建筑主体、承重结构及抗震、消防设施占用疏散通道：违规存放危险物品超设计标准增加荷载：违法搭建或挖掘地下空间

PART-3房屋安全鉴定要求

房屋安全鉴定要求必须委托鉴定的情形房屋明显倾：斜、变形或主体结构出现裂缝、腐蚀需继续使用公共建筑使用年限达合理年限三分之二且检测存在隐患禁止行为：委托人不得要求鉴定机构出具虚假报告超过合理使用年限仍需使用鉴定费用：由责任人承担，可申请维修资金或政府补助(经济困难者)

PART-4安全隐患处置措施

安全隐患处置措施危险房屋治理01按通知书要求消除隐患：立即停用的需撤离人员并设警示标志02禁止出租或用于生产经营03维修加固需由资质单位施工：验收后备案

安全隐患处置措施应急措施01违法建筑依法拆除02局部坍塌或危及公共安全时：政府可强制撤离、控制水电、划定警示区

安全隐患处置措施治理分类01/10/202613观察使用(短期巡查监测)处理使用(修缮加固后使用)停止使用(：无修缮价值但暂不拆除)整体拆除(无修缮价值且危险)

PART-5法律责任

法律责任行政责任未委托鉴定或出具虚假报告罚款1万至10万元出租危险房屋责令停产停业，没收违法所得并罚款5万至10万元不配合安全管理罚款1万至3万元危害房屋安全行为罚款5万至10万元

法律责任民事责任因所有人、使用人过错导致房屋倒塌致损：需承担侵权责任施工单位与建设单位对质量缺陷承担连带责任

法律责任刑事责任重大安全事故或过失致人死亡可处3年以上7年以下有期徒刑

PART-6住房安全检查与监管

住房安全检查与监管01常规检查相关部门需定期对房屋安全进行检查，并形成报告，特别对危旧房、历史遗留房和违法建筑要重点关注03安全隐患汇报机制对于发现的任何安全隐患，需立即向有关部门报告并做好相应的紧急应对措施02房屋权属档案建立住房应建立相应的权属档案，详细记录其历史沿革、技术资料等

PART-7维护保养及装修规定

维护保养及装修规定01021维护保养房屋所有人应定期对房屋进行维护保养，确保其结构安全、设施完好2装修规定装修过程中不得擅自改变房屋结构，特别是承重结构。装修材料应符合安全标准，不得使用有害、易燃材料

PART-8居民教育与意识提升

居民教育与意识提升教育普及：定期组织安全住房教育活动，让居民了解房屋安全的重要性以及基本的住房安全知识安全意识提升：通过媒体、社区活动等途径，提高居民的安全意识，使其能够及时发现并处理住房安全隐患

PART-9应急预案与救援

应急预案与救援应急预案制定详细的应急预案，包括预警、响应、救援等环节，确保在发生突发事件时能够迅速有效地应对救援保障配备必要的救援设备和人员，确保在发生安全事故时能够及时进行救援

PART-10其他注意事项

其他注意事项政府应积极宣传住房安全政策法规，让居民了解政策内容及要求政策宣传建立反馈机制，让居民能够及时反馈住房安全问题，确保问题能够得到及时有效的解决反馈机制鼓励居民积极举报住房安全隐患和违法行为，对于举报属实的居民给予一定的奖励鼓励举报

PART-11奖励与惩罚措施

奖励与惩罚措施奖励机制对于积极维护住房安全、主动消除安全隐患的居民或单位，应给予适当的奖励，如经济补贴、荣誉称号等，以鼓励其继续保持良好行为惩罚措施对于违反住房安全规范的行为，应依法依规进行处罚。包括但不限于罚款、责令改正、暂停相关业务等措施，对于严重违法行为应依法追究刑事责任

PART-12安全标识与警示牌

安全标识与警示牌安全标识在房屋周围及内部显眼位置设置安全标识，如危房警示、禁止入内等，以提醒居民注意安全警示牌对于存在安全隐患的房屋，应设置警示牌，标