三季度中心城区地价指数分析：商业地价微升，居住地价涨幅回落，工业地价稳定.pdfVIP

日前，市发布城区第三季度地价指数。今年第三

季度，城区综合地价指数为139，商业用地地价指数为140，居

住用地地价指数148，工业用地地价指数116。综合地价水平为1807

元/平方米，比上季度增长0.53%。商业、居住、工业地价水平分别

为3421元/平方米、1420元/平方米和581元/平方米，商业、居住

用地地价环比增长率分别为0.49%和0.85%，工业用地地价基本保持

不变。与2005年第三季度相比，居住用地、工业用地地价增幅下降，

商业用地地价增长率提高，总体地价增幅同比下降0.31个百分点，

即本季度地价增长速度相当于去年同期增长速度的77%。

三季度城区地价指数呈现出以下特点：

商业地价整体微升，空间变化不均。城区各级别商业用地平

均地价均呈小幅上扬趋势。其中，、五级和六级土地市场较为活

跃，地价上涨幅度较大。和平区商业平均地价仍独居首位，分列二到

六位的是河西区、区、河北区、河东区和红桥区；环城四区中，

东丽区、北辰区的地价水平略高于西青区和津南区。与今年二季度末

的商业地价水平相比，除河东区、红桥区略有下降外，其余四区都大

体呈增长态势。其中，河西区、区直接受到新开盘写字楼的拉动，商

业地价水平涨幅较大。受六纬路、十一经路一带改造施工影响，河东

区的商业地价略有下降。环城四区中北辰区、东丽区的地价水平仍呈

上涨态势，其他两区地价水平略有下降。北辰区瑞景居住区商业设施

的不断完善在一定程度上继续带动了北辰区商业地价水平的提升。

居住用地地价整体提升、涨幅回落，区域差异明显。第三季度居

住用地地价水平整体上涨0.85%，涨幅略低于上季度，级别平均地价

和行政区平均地价的变化幅度都呈现出明显的区域性特征，即中间地

带地价上涨快，和地带地价上涨速度放慢。从土地级别的分

异情况看，四至六级地地价上升幅度较大；各行政区中，河北区、南

开区增长最快。地价的上涨与该区域典型楼盘多、房屋活跃、房

屋价格上涨较快呈正相关关系。

工业用地地价保持稳定状态。由于规划控制和行业稳定性，

城区工业地价将保持在一个相对稳定的状态下做微幅波动。本季度工

业级别地价较二季度基本持平，平均地价微涨0.05%。城区

地带集中成片的工业区内，工业用地转让、租赁都比较活跃，反映在

级别上6-8级地是这一时期地价有所波动的地区。

附：市城区2006年3季度级别地价结果统计表(吴梅

张振东)