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新版小产权房买卖合同

背景

小产权房作为一种特殊的房屋产权类型，由于其受到法律法规的限制和规范，其购买与出售过程中需要签订一份特殊的合同：小产权房买卖合同。2019年，国家质检总局和国家标准化管理委员会发布了新版《小产权房买卖合同》标准，以进一步保护买卖双方的合法权益。

合同内容

1.合同基本信息

小产权房买卖合同应包含以下基本信息：

合同当事人的名称、住所等信息；

房屋的基本信息，包括房屋的位置、使用权证编号、建筑物所有权证编号等；

房屋交易价格及支付方式；

房屋装修、设施及其他附加条件的约定；

合同的签订日期和生效方式，等等。

2.交付标的物

小产权房买卖合同约定房屋交付的标的物应当明确：

标的物的具体交付时间、地点、方式；

交付标的物的条件：标的物是否满足交付条件，标的物的欠缺、损坏、丢失的责任；

标的物交付后的维修保养责任和费用归属；

3.权利与义务

小产权房买卖合同约定双方的权利、义务，对买卖双方的权益保护提供保障，具体内容包括：

买卖合同生效后，双方应该及时按照合同约定支付房款或进行房屋交付，保证合同履行的顺利完成；

买卖双方应该如实提供房屋全部权属材料，并承担相应法律责任；

卖方应当保证房屋户型、装修、设施等与合同约定相符；

买卖双方应先退还对方已经拿到的相关权属证明、交易款项等，保障双方的合法权益。

4.法律责任

小产权房买卖合同约定双方违约情形及相应的违约责任，如：

当事人一方不能按约定时间或者方式履行合同，应承担违约责任；

合同履行过程中，因当事人自身原因或者其他令人无法预见、难以克服的不可抗力因素致使不能履行合同的，应当免除违约责任；

合同纠纷的解决方式和争议的处理方式的约定。

注意事项

在签署小产权房买卖合同前，双方应当仔细核查标准的合同文本，对合同文本内容达成充分的共识，避免后续纠纷的发生；

小产权房买卖合同作为一种特殊的合同，应当严格按照法规和标准的规定进行签署，否则可能会对双方的合法权益造成损害；

小产权房的房屋产权存在一定限制性，购房者在购买前应当了解清楚相关法规和政策，以避免后续纠纷的发生。

结语

新版小产权房买卖合同为保障买卖双方权益提供了更为完善的法规标准，是小产权房买卖合同的一次优化和规范。对于购房者来说，应当仔细阅读合同条款，在符合相关法规和政策的前提下，谨慎选择购买小产权房，以享受自己合法产权的保护和利益。