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新二手房买卖合同

一、首部声明

1.1本合同由买卖双方在平等自愿的基础上订立，有效期自双方签字、盖章之日起至房屋过户完成之日止。

1.2本合同的任何修改、补充或解除均须由双方协商一致并签订书面协议，具有与本合同等同的法律效力。

二、合同内容

2.1卖方应当确保所售房屋已经取得房产权证书或在购房合同中约定了取得房产权证书的时间，并且房屋没有任何纠纷。

2.2买方应该确保已经全面了解所购买房屋的基本情况并具备出售资格，拥有支付购房款项的能力。

2.3买卖双方确认，本合同约定的房屋交付时的状态为现状交付，卖方应保证房屋及相关附属设施已符合国家有关建筑及防火、环保等规定，可以满足居住要求。

2.4房屋的交付方式为现金支付，买方应按照约定的时间和方式，将全部购房款项支付给卖方。

2.5房屋的产权责任已经自交付之日起转移给买方，因买方任何原因造成的保管、管理或使用不当的风险及责任应由买方承担。

2.6买方应在规定交付时间内到达要求地点验收房屋，如果买方不到达验收或放弃验收，则被视为已经同意交付的房屋没有任何质量问题。

2.7卖方承诺房屋没有任何未经披露的瑕疵或缺陷，并应对房屋的真实状况承担一切法律责任。如果房屋质量存在瑕疵或缺陷，卖方应承担赔偿责任。对于房屋质量问题的赔偿标准，按照双方约定的标准为准。

三、特别约定

3.1房屋已经登记的所有抵押、质押和查封等权利，应在完成交易前进行注销或解除。

3.2房屋交纳的税费等杂费由买方承担，涉及的税费包括但不限于增值税、个税、土地使用费等。

3.3本合同一式两份，自签字、盖章之日起生效，各方各执一份，具有同等法律效力。

3.4双方同意在签署本合同的前7日内完成房屋流转程序，买方应在规定的时间内办理过户。如果买方因个人行为而延迟办理过户的，应承担相应的违约责任，且支付相应的违约金。

四、争议解决方式

4.1本合同因任何原因引起争议的，双方应在友好协商的基础上达成一致意见。

4.2如双方无法协商达成一致意见，应提交当地人民法院处理。

以上为新二手房买卖合同的主要内容，双方在签署合同前应认真阅读并遵守合同的各条款，确保交易能够顺利进行。