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通用二手房购房合同书

一、甲方与乙方

甲方：[购房者名称]

乙方：[出售者名称]

经甲、乙双方自愿协商，就乙方所拥有的房屋及其相关设施、权利，按以下约定，订立本合同。

二、房屋基本情况介绍

房屋位置

甲方将购买乙方所拥有的位于[房屋位置]的房屋。

房屋状态

该房屋属于非新建房，已经竣工并交付使用。

房屋面积

该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米。

房屋用途

该房屋用途为居住。

三、房屋权属清晰

乙方所售房屋的权利完整且无纠纷，房屋及其产权、使用权、收益权、质权等均没有权利人主张任何形式的权利或强制执行的情况。另外，房屋所有权证、使用权证、土地证齐全并无异议。

四、房屋价格及付款方式

房屋价格

根据协商，甲方将以[房屋价格]元的价格购买该房屋。

付款方式

（1）首期付款

甲方需要在签署协议之日起3天内，向乙方支付房屋总价[首期付款]元，作为首期付款。

（2）贷款支付

甲方在签订本合同后，如有贷款需求，则应在[贷款支付期限]内向指定银行申请贷款并办理有关手续，申请获准后，银行将贷款直接支付给乙方。

（3）余款支付

甲方需要确保在房屋交付前[余款支付期限]内向乙方支付余款以完成购房交易。

五、房屋交接和移交

房屋交接

乙方应按照签订本协议的时间将该房屋交付给甲方并提供房屋证件，房屋交付时，乙方应当保证所交付的房屋处于良好的状态。

房屋移交

乙方在本协议签订之日起应当积极协助甲方办理房屋所有权变更、使用权变更等相关手续，并按照规定配合完成房屋交接和移交工作。

六、违约责任

甲方违约责任

（1）甲方在本协议的有效期内，不得擅自取消购房合同或拒绝付款，如果违约应当承担对方因此造成的经济损失。

（2）甲方应当在与乙方约定的时间内全额付清房屋款项，否则应当承担滞纳金。

乙方违约责任

（1）乙方应当按照约定的时间办理相关手续移交房屋，并保证房屋符合协议中的约定。

（2）乙方不得拒绝房屋交付，并应承担因此造成的经济损失和违约责任。

七、争议解决

甲乙双方在协商中应友好解决任何因房屋买卖所引起的争议。如无法协商解决，则应提交有管辖权的人民法院进行调解或诉讼解决。

八、其他约定

本协议自签署之日起生效，甲方应在签署之前认真阅读并理解以上约定，如有疑问可以向乙方咨询，双方达成一致意见后共同签字确认。

甲方签字:日期:年月日

乙方签字:日期:年月日