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从消费者权益保护视角完善商品房预售制度研究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要支柱产业之一。自20世纪90年代引入商品房预售制度以来，该制度在推动房地产市场发展、加快城市化进程、满足居民住房需求等方面发挥了重要作用。商品房预售制度允许开发商在房屋尚未建成时就提前销售，通过收取购房者的预付款来筹集资金，从而缓解了开发商的资金压力，加速了房地产项目的开发建设。

然而，随着房地产市场的不断发展，商品房预售制度也逐渐暴露出一系列问题，其中消费者权益保护问题尤为突出。在预售过程中，购房者往往处于弱势地位，面临着诸多风险，如开发商资金链断裂导致