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适老化住宅改造技术标准与实施路径研究

目录

一、导论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

1.2研究目的与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.3研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.4国内外研究现状综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

二、适老化住宅改造需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.1老年人居住生活方式特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.2适老化住宅改造关键需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

2.3不同年龄段老年人需求差异化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

三、适老化住宅改造技术标准体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.1技术标准建立原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.2技术标准框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

3.3具体技术标准内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

四、适老化住宅改造实施路径研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.1改造实施流程设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.2关键技术环节实施策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

4.2.1施工工艺选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

4.2.2材料应用策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

4.2.3工程质量控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

4.3保障措施与机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

4.3.1政策支持体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.3.2市场推广策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

4.3.3服务保障机制建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

五、案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

5.1国内外适老化住宅改造案例介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

5.2案例经验借鉴与启示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

六、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

6.1研究主要结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

6.2研究不足与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

一、导论

1.1研究背景与意义

（1）研究背景

伴随我国人口结构深度转型，老龄化已成为社会发展的重要特征。根据国家统计局数据显示，截至2023年底，全国60周岁及以上老年人口已达2.97亿人，占总人口比重21.1%，其中65周岁及以上人口占比为15.4%。据预测，到2035年，老年人口规模将突破4亿，老龄化水平超过30%，步入重度老龄化阶段。这一人口学转变对居住环境适老性提出了迫切要求。

当前，“原居安老”（AginginPlace）理念已逐步成为应对老龄化挑战的核心策略。超过90%的老年人倾向于在熟悉环境中度过晚年，这使得既有住宅的适老化改造需求呈现刚性增长态势。然而我国城镇存量住宅中，建成于2000年以前的房屋占比超过60%，这些建筑在设计建造时普遍未考虑老年群体特殊需求，普遍存在无障碍设施缺失、空间布局局促、安全隐患突出等问题。与此同时，既有住宅改造面临技术标准碎片化、实施路径不清晰、市场机制不完善等多重障碍，系统性技术支撑体系尚未形成。

政策层面，国家”十四五”规划将积极应对人口老龄化上升为国家战略，《关于推进基本养老服务体系建设的意见