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2026年建筑工程法务面试常见问题及答案

一、法律基础知识（共5题，每题2分，总分10分）

1.题目：简述《中华人民共和国建筑法》中关于建筑工程发包与承包的主要规定及其意义。

答案：

《建筑法》对建筑工程的发包与承包作出了明确规定，主要包括：

-发包主体资格：建设单位必须具备相应的资质条件，不得将工程肢解发包。

-禁止转包：承包单位不得将工程转包或违法分包。

-招投标制度：大型建筑工程必须通过招标方式确定承包单位，确保公平竞争。

-资质管理：施工单位需具备相应资质等级，严禁无资质或低资质承揽工程。

意义：规范市场秩序，保障工程质量，防止恶性竞争，维护各方合法权益。

2.题目：解释《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于“实际施工人”的认定标准及其法律后果。

答案：

“实际施工人”是指没有资质的实际承包人、违法分包中的承包人、转包合同的承包人等。认定标准包括：

-有证据证明其投入了人力、物力、设备等；

-对工程实际进行了组织和管理；

-建设单位直接向其支付工程款。

法律后果：实际施工人可向发包人主张权利，包括工程款、利息、违约金等，且可穿透合同关系追偿。

3.题目：论述《建设工程质量管理条例》中关于工程质量保修制度的主要内容。

答案：

-保修期限：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；其他工程按不同部位规定。

-保修责任：施工单位负责施工质量，设计单位负责设计缺陷，建设单位承担协调责任。

-保修范围：包括地基、主体结构、防水、保温等关键部位。

意义：督促各方保证工程质量，减少后期纠纷。

4.题目：简述《安全生产法》在建筑工程领域的核心要求。

答案：

-安全生产责任：施工单位必须建立健全安全生产责任制，法定代表人为第一责任人。

-安全培训：作业人员需接受安全培训并持证上岗。

-隐患排查：定期进行安全检查，及时消除事故隐患。

核心目的：预防安全事故，保障从业人员生命安全。

5.题目：解释《最高人民法院关于审理建设工程价款优先受偿权纠纷案件适用法律问题的解释》中优先受偿权的范围和计算标准。

答案：

-优先受偿范围：承包人完成工程款、垫资款、违约金等。

-计算标准：不超过建设工程造价的20%，或优先受偿工程实际投入部分。

-优先顺序：先抵押权，次优先受偿权，最后普通债权。

二、合同管理（共6题，每题3分，总分18分）

1.题目：某施工单位未按合同约定工期完工，发包人能否解除合同？需满足哪些条件？

答案：

发包人可解除合同，但需满足：

-延期超过合同约定的期限；

-施工单位经催告仍未修复；

-延期影响项目整体利益。

法律依据：《合同法》第94条关于合同解除条件。

2.题目：合同中约定“固定总价+调价公式”，若发生政策性调价，调价幅度超过5%，承包人如何主张权利？

答案：

承包人可依据合同调价条款或《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》要求调整合同价款，但需提供调价依据。

3.题目：合同中未明确约定工程变更的签证流程，实际操作中应如何处理？

答案：

-参照行业惯例或类似合同条款；

-书面确认变更内容、费用及工期影响；

-若发包人拒绝签证，可先履行变更并保留证据。

4.题目：承包人擅自将部分工程分包给无资质单位，该分包合同是否有效？责任如何承担？

答案：

分包合同无效，承包人承担全部责任，包括但不限于：

-发包人损失赔偿；

-行政处罚；

-工程返工费用。

5.题目：合同约定“不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任”，该条款是否合法？

答案：

该条款部分无效。不可抗力导致合同解除的，免责条款仅适用于不可抗力造成的损失，而非全部责任。

6.题目：发包人未按合同支付工程款，承包人能否直接停工？

答案：

承包人应先催告，给予发包人合理期限内付款机会，否则可依法停工并追究违约责任。

三、争议解决（共5题，每题4分，总分20分）

1.题目：某工程纠纷通过仲裁解决，仲裁裁决作出后一方不服，能否向法院起诉？

答案：

仲裁裁决具有终局性，对双方均具有法律效力，仲裁后不得起诉，但可申请法院强制执行。

2.题目：当事人约定争议通过诉讼解决，但未明确管辖法院，应如何确定管辖？

答案：

依照《民事诉讼法》规定，优先选择被告住所地或合同履行地法院管辖。

3.题目：施工过程中发生质量争议，发包人能否直接委托第三方检测机构？

答案：

发包人需与承包人协商检测机构，若承包人无异议可直接委托；若承包人拒绝，需提供充分证据证明检测必要性。

4.题目：某工程因工期延误导致发包人另寻替代方案，能否要求承包人赔偿损失？

答案：

若延误存在过错，且损失有明确证据，发包人可要求赔偿，但需