工程监理合同范本与风险防范建议.docxVIP

工程监理合同范本与风险防范建议

在工程建设领域，监理合同作为明确监理单位与建设单位权利义务关系的核心文件，其规范性与严谨性直接关系到项目建设的质量、进度、投资控制乃至整个项目的成败。一份完善的监理合同范本是基础，而在此基础上进行有效的风险防范，则是保障合同双方合法权益、确保监理工作顺利开展的关键。本文将结合工程监理实践，对监理合同范本的核心要素进行解读，并提出针对性的风险防范建议。

一、工程监理合同范本核心要素解读

工程监理合同范本通常包含通用条款和专用条款两大部分。通用条款规定了合同的一般性原则和共性内容，而专用条款则根据具体工程项目的特点和实际需求进行补充和细化。理解并把握以下核心要素，是构建一份有效监理合同的前提。

（一）合同主体与监理依据

合同首部应明确建设单位（委托人）和监理单位（受托人）的基本信息，包括名称、法定代表人、住所、联系方式等，确保主体资格合法有效。监理依据是监理工作的行动指南，通常包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同（含本监理合同）等。在合同中列明具体的法律法规名称、标准代号及文号，有助于避免日后因依据不明产生争议。

（二）监理范围与服务内容

这是监理合同的核心条款，必须清晰、具体、无歧义。监理范围应明确是对工程项目的哪个阶段（如设计阶段、施工阶段、保修阶段或全过程）进行监理，以及具体涉及的专业工程（如土建、安装、装饰等）。服务内容则应详细列举监理单位应履行的职责，例如质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调等，并可根据项目特殊性增加如安全监理、环保监理等专项内容。避免使用“全权负责”、“一切事宜”等模糊性表述。

（三）监理服务期

监理服务期应与工程建设周期相匹配，明确起始时间和终止时间。对于可能出现的工期延误等情况，合同中应约定监理服务期相应顺延的条件和处理方式，以及由此可能产生的附加监理工作或额外监理工作的费用计取办法。

（四）双方权利与义务

合同应详尽规定双方的权利与义务。建设单位的主要权利包括对监理工作的监督权、对监理指令的确认权等；主要义务包括提供必要的工作条件、及时提供相关资料、按时支付监理报酬等。监理单位的主要权利包括获得监理报酬、拒绝不合理指令等；主要义务则是严格按照合同约定履行监理职责，遵守职业道德和执业准则，保守商业秘密等。权利义务的对等性是合同公平原则的体现，也是减少合同纠纷的基础。

（五）监理报酬与支付

监理报酬的计取方式（如按费率、按人工日、总价包干等）、金额、支付阶段、支付条件和支付期限等，均需在合同中明确约定。特别是对于附加工作和额外工作的报酬计算方法，应作出清晰规定，避免后续扯皮。同时，可约定逾期支付的违约金条款。

（六）违约责任

违约责任是合同约束力的重要体现。应针对双方可能出现的违约情形（如建设单位逾期支付监理费、监理单位未履行或不当履行监理职责导致工程损失等）约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

（七）争议解决方式

合同中应明确约定争议解决的途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院。

（八）其他约定

如合同的生效、变更、解除与终止条件，监理人员的更换要求，知识产权归属，保险，不可抗力等，也应根据需要在合同中予以明确。

二、工程监理合同风险防范建议

合同风险贯穿于合同签订、履行直至终止的全过程。有效的风险防范需要合同双方，特别是监理单位，具备前瞻性的风险意识和系统性的应对策略。

（一）合同签订前的风险防范

1.审慎选择合同相对方：监理单位在承接业务前，应对建设单位的资信状况、项目合法性、资金落实情况等进行充分调研，评估项目风险。建设单位也应审查监理单位的资质等级、专业能力、类似项目业绩及履约信誉。

2.仔细审查和完善合同条款：无论是采用标准范本还是自定义合同，均需逐条仔细审查。对于模糊不清、含义不明或可能存在歧义的条款，应及时与对方沟通，予以明确或修改。特别要注意监理范围的界定、责任划分的清晰性、监理报酬的合理性及支付保障、违约责任的对等性等核心条款。避免接受“霸王条款”，对于不合理的免责或限责条款要敢于提出异议。

3.明确服务边界与附加工作：对于合同外可能产生的附加工作或额外工作，应在合同中明确其界定标准和费用计取方式，避免日后因工作内容超出原约定而无法获得相应报酬。

（二）合同履行过程中的风险防范

1.严格履行监理职责：监理单位应严格按照合同约定的监理范围和内容开展工作，遵守法律法规和工程建设标准，勤勉尽责。认真做好监理规划、监理实施细则的编制与落实，加强现场巡查、旁站、平行检验等工作，及时发现和处理工程问题，并做好书面记录。这是防范自身履约风险的根本。

2.加强沟通协调与文件管理：建立畅通的沟通机制，与