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消防设施维保计划执行方案

一、总则

（一）目的与意义

消防设施是保障建筑消防安全的重要屏障，其完好有效直接关系到人民生命财产安全和社会稳定。为确保各类消防设施在日常及应急状态下均能可靠运行，最大限度发挥其防火、灭火及辅助疏散功能，特制定本消防设施维保计划执行方案（以下简称“本方案”）。本方案旨在规范维保工作流程，明确各方职责，提升维保质量，为建筑消防安全管理提供坚实保障。

（二）编制依据

本方案严格依据国家现行法律法规、技术规范及标准进行编制，主要包括但不限于：

*《中华人民共和国消防法》

*《建筑消防设施的维护管理》（GB____）

*《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）

*《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）

*相关建筑的消防设计文件及竣工验收资料

（三）适用范围

本方案适用于[此处可根据实际情况填写具体建筑名称或类型，如：本单位所属办公楼、商业综合体等]内所有消防设施的维护保养工作。

（四）工作原则

1.安全第一，预防为主：始终将人身安全和设施安全放在首位，通过科学维保及时发现并消除隐患。

2.依法依规，标准作业：严格遵守国家及地方相关法律法规和技术标准，确保维保工作的规范性和专业性。

3.全面覆盖，重点突出：对所有消防设施进行系统性维保，同时关注关键部位和高频故障点。

4.责任到人，追溯可查：明确各环节责任人，详细记录维保过程，确保工作质量可追溯。

5.持续改进，提升效能：定期评估维保效果，优化维保策略，不断提升消防设施的可靠性和应急响应能力。

二、组织与职责

（一）组织机构

成立消防设施维保工作小组，由[相关负责人，如：单位消防安全责任人或管理人]任组长，成员包括[安保部门、工程部及维保单位（如外包）相关人员]。工作小组负责统筹协调维保工作的各项事宜。

（二）职责分工

1.维保工作小组组长：全面负责维保计划的审批、资源调配、重大问题决策及总体工作的监督检查。

2.维保执行部门/单位（如：工程部或外包维保公司）：

*具体负责维保计划的制定与细化，并组织实施。

*配备合格的维保人员及必要的工具、设备和检测仪器。

*严格按照维保内容、周期和技术要求进行操作。

*负责维保过程中的安全管理，及时上报和处置发现的问题。

*做好维保记录的填写、整理、归档工作，并定期提交维保报告。

3.消防安全管理部门（如：安保部）：

*对维保工作的执行情况进行日常监督和检查。

*参与维保计划的审议及维保效果的评估。

*协调解决维保工作中涉及消防安全管理的相关问题。

*负责对维保单位的资质审核（如外包）及合同管理。

三、维保对象与周期

（一）维保对象

本方案所指消防设施主要包括但不限于：

1.火灾自动报警系统

2.消火栓系统（含室内、室外消火栓）

3.自动喷水灭火系统（含湿式、干式、预作用等）

4.防排烟系统（含正压送风、机械排烟）

5.应急照明和疏散指示系统

6.消防水泵接合器

7.灭火器

8.防火门、防火卷帘

9.消防电梯

10.气体灭火系统（如设有）

11.其他与消防安全相关的设施设备

（二）维保周期

根据消防设施的类型、特性及相关规范要求，结合建筑实际使用情况，制定以下维保周期（具体周期可根据规范和实际调整）：

1.日常巡查：每日进行，由值班人员负责，主要检查设施外观、运行状态指示等。

2.周检：每周进行，对重点系统和设备进行功能性抽查。

3.月检：每月进行，对所有消防设施进行一次较为全面的检查和测试。

4.季检：每季度进行，对系统功能进行联动测试，对重要部件进行拆检或深度检查。

5.年检：每年进行一次全面的检测、调试和维护保养，可委托具备资质的第三方检测机构进行。

（注：具体各系统的维保周期应在后续“维保内容与要求”中细化明确，此处为总体概述。）

四、维保内容与要求

（一）火灾自动报警系统

1.控制器及接口设备：检查外观、指示灯、自检、消音、复位功能；主备电源切换；打印纸、历史记录等。确保控制器运行稳定，显示正常，各项功能完好。

2.火灾探测器：外观清洁，无遮挡；进行模拟报警测试（按比例抽样或分期分批进行），确保响应灵敏、准确。

3.手动火灾报警按钮：外观完好，标识清晰；进行触发测试，确保能正常报警并向控制器反馈信号。

4.消防联动设备接口：检查接口模块工作状态，确保与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等联动设备的通信正常。

5.消防电话系统：测试通话质量，确保清晰畅通。

6.系统线路：检查线路绝缘电阻，线路敷设是否规范，有无破损、老化现象。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：检查消火栓箱外观、标识；水带、水枪、接口是否完好，配置齐全