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高层住宅消防工程方案

一、合同主体

（一）合同双方

本方案由以下两方共同约定：甲方为高层住宅的建设单位或委托管理方，地址为__________。乙方为具备相应资质的消防工程服务供应商，地址为__________。甲乙双方以下简称“各方”。

（二）合同目的与背景

本方案旨在明确高层住宅消防工程的设计、安装、测试及维护等全面工作方案。背景基于高层建筑消防安全规范要求，确保工程符合国家建筑消防技术标准，提升住宅整体防火安全保障水平。

二、工程范围与工作内容

（一）工程设计概要

工程设计由乙方负责制定，涵盖火灾风险评估、系统布局规划及图纸审核。包括但不限于自动喷淋系统设计、火灾报警系统架构、灭火器配置点分布、应急疏散通道布局及消防栓网络构建。设计标准参照国家现行消防安全规范，确保功能完整性。

（二）具体工程任务

工程包含材料采购、设备安装、系统调试及验收前测试。例如，安装点式烟感探测器覆盖全楼层、联动喷淋管网布设于公共区域、消防泵房设备配置及备用电源设计。还包括定期现场巡查以核实施工进度。乙方提供所有器材清单（如喷头型号、报警控制器规格），甲方负责审核确认。

三、甲方的责任与义务

（一）甲方工作职责

甲方提供工程所需场地、基础水电接入及必要支持文档（如建筑平面图）。配合乙方完成施工协调，包括人员出入管理及安全防护措施。对工程进度报告（月度或关键阶段）进行及时审阅反馈。

（二）付款与资源配合

甲方分期支付工程款项：首付比例为合同总额的百分之三十，用于材料采购；中期支付为总进度百分之四十；余款于竣工验收后支付。同时，甲方确保无障碍施工环境，如有设施变更需提前通知乙方。

四、乙方的责任与义务

（一）工程质量保证

乙方执行所有工程任务，保证材料符合国家标准（如防腐蚀性能、系统可靠性），提供设备出厂合格证及安装测试记录。施工过程严格遵守安全操作规程，避免对建筑结构及住户生活造成影响。

（二）进度与报告要求

乙方提交施工进度表（预计工期自签署日起计算约六至八个月），包括关键节点测试计划（如系统功能模拟测试）。每周提交书面报告汇总现场进展，遇重大问题及时通知甲方并采取补救措施。

五、工程时间安排

（一）工期定义

本工程分为设计审核阶段（预期三至四周）、主体施工阶段（预期四至六个月）及验收维护阶段。具体起始日期以合同签署为准，工期不包括不可抗力延误。

（二）延期处理

如因乙方原因导致工期延误，乙方每日支付违约金为合同总额万分之零点五。若甲方延误影响工程，双方协商调整时间表。

六、付款条款

（一）支付条款

合同总额为人民币__________（大写），分三期支付：签署后首付百分之三十，工程中期支付百分之四十，最终验收合格后付清余款。支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户信息另行告知）。

（二）费用调整机制

如因政策变动或材料价格波动需费用调整，由乙方书面申报，经甲方书面同意后变更。工程预算包含税费及所有附加成本，额外变更由补充协议约定。

七、质量标准和验收

（一）验收流程

工程完成后，乙方组织自检测试（包括烟雾灵敏度测试、喷淋响应时间模拟），随后由甲方或第三方机构参与竣工验收。标准为国家建筑消防安全验收规范，验收文件需各方签字确认。

（二）缺陷保修期

验收合格后，乙方提供为期二十四个月（自验收日起）的免费保修服务。保修范围包括系统故障维修及易损件更换（如探测器误报纠正），响应时间为故障报告后二十四小时内到场。

八、违约责任

（一）违约定义

若乙方未按合同标准执行工程（如使用不合格材料），构成重大违约；甲方延迟支付或提供错误文档，视为同等违约。各方违约导致损失时，承担赔偿责任。

（二）赔偿金额

非不可抗力违约情形下，违约方支付直接损失赔偿（如工程返工成本），最高不超过合同总额百分之二十。恶意违约可终止合同并追索全额赔偿。

九、争议解决方法

（一）争议处理流程

各方同意以友好协商为首要方式解决争议。协商未果时，提交工程所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为最终解决，适用法律为中华人民共和国合同法及相关行业法规。

（二）不可抗力条款

如发生地震、洪水等不可抗力事件，各方免除责任，工期相应顺延，并共同评估损失分担。

十、生效与终止

（一）合同生效条件

本合同自各方签署日期起生效。生效后双方不得擅自修改条款，如需变更，经书面补充协议确认。

（二）终止情形

合同可因工程完成、双方书面同意、或严重违约（如一方破产）而终止。终止后乙方交接所有文档及剩余工程资料，甲方支付应清款项。

十一、其他条款

（一）保密义务

各方对工程敏感信息（如图纸细节）保密，未书面同意不得泄露。信息披露需符合相关隐私保护原则。

（二）附件效力

本合同附件（如工程图纸、材料清单）为组成部分，具同等效力。

十二、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人