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物业管理服务执行协议

协议编号：[填写协议编号]

甲方（物业服务企业）：

名称：[填写物业服务企业全称]

法定代表人：[填写法定代表人姓名]

注册地址：[填写注册地址]

联系地址：[填写联系地址]

联系电话：[填写联系电话]

统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]

乙方（业主大会/业主委员会或开发建设单位）：

名称：[填写乙方全称]

法定代表人/负责人：[填写法定代表人或负责人姓名]

通讯地址：[填写通讯地址]

联系电话：[填写联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于[填写物业管理区域详细地址]的物业管理服务事宜，达成如下执行协议：

第一条物业管理区域及范围

1.1物业管理区域为[填写物业管理区域的详细描述，包括建筑物名称、地址、范围、土地使用权证号、房屋所有权证号或相关证明等]。

1.2物业类型为[填写物业类型，如住宅、商业、综合等]。

1.3物业管理范围包括但不限于：

(一)公共区域的管理，包括但不限于公共建筑、共用设施设备、绿化、道路、景观等的维护和管理；

(二)公共秩序维护服务，包括但不限于安全监控、门岗执勤、车辆停放管理、安全巡视、应急预案的实施等；

(三)清洁卫生服务，包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集与清运、消毒杀菌等；

(四)房屋共用部位、共用设施设备（含电梯、供水供电系统、照明、排水系统等）的运行、维修和养护服务；

(五)物业服务费代收代缴服务（如适用）；

(六)信息发布与沟通服务；

(七)双方约定的其他物业服务项目。

第二条物业管理服务标准

2.1甲方应按照国家、行业及地方相关标准，并参照[可引用相关标准编号或名称]，结合本物业管理区域的实际情况，提供符合约定要求的服务。

2.2具体服务标准如下：

(一)安全秩序：实行[填写巡逻频次，如每两小时一次]巡逻制度，监控中心实行[填写值守方式，如24小时]值守，确保重点区域安全；对违反治安管理规定的行为及时制止并向有关部门报告。

(二)清洁卫生：公共区域每日清洁[填写次数]，垃圾每日定时清运，保持垃圾收集点基本清洁，确保公共区域环境整洁。

(三)设施设备：建立设施设备台账，定期[填写周期，如每月/每季]进行巡查，发现故障及时响应，常规维修[填写时限，如4小时内响应]，重要维修[填写时限，如8小时内响应]，并努力缩短维修时间，确保设施设备正常运行，常用设备完好率达到[填写百分比]以上。

(四)社区服务：[如提供，填写具体服务内容和标准，如定期组织社区文化活动、提供家政维修信息平台等]。

2.3甲方应设立服务标准公示牌，明示服务内容、服务标准、收费项目及标准、投诉电话等信息。

第三条物业管理服务费用

3.1物业服务费：

(一)收费标准：住宅物业费为每月每平方米建筑面积[填写金额]元；非住宅物业费为每月每平方米建筑面积[填写金额]元。（或按套/单元收费：[填写金额]元/月/套/单元）。本收费标准[选择：依据政府指导价/根据市场调节价确定，具体标准详见附件一（若有）]。

(二)收费项目：上述收费标准包含[列举包含的项目，如公共区域清洁、秩序维护、绿化养护、共用设施设备日常运行维护等]服务内容。不包含[列举不包含的项目，如电梯大修费、独立设备运行费、室内装修垃圾清运费等]。

(三)缴费主体：本物业管理区域的业主/物业使用人为物业服务费的缴纳义务人。

(四)缴费方式：业主/物业使用人应于每月[填写日期]前向甲方或其指定代收点缴纳当月物业费。甲方应提供多种缴费方式，包括[列举方式，如现金、银行转账、移动支付等]。

(五)费用使用：物业费专项用于本物业管理区域的公共服务和管理，具体使用情况应定期在物业管理区域内进行公示，接受业主/业主大会或其代表的监督。

3.2停车费：停车位有偿使用，收费标准按[选择：政府指导价/市场调节价]执行，具体标准为[填写收费标准，如地面车位[金额]元/月，地下车位[金额]元/月]。业主/物业使用人应遵守停车场管理规定。

3.3其他费用：[如代收代缴水电费、燃气费等，约定收费标准、代收代缴方式及责任]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

(一)享有按照协议约定收取物业费及其他约定费用的权利。

(二)有权制止违反本协议约定或损害公共利益、他人合法权益的行为。

(三)负责制定并执行物业管理区域的管理规约，维护公共秩序。

(四)负责组织或协助进行物业管理区域