不动产附买回条件租赁契约.docxVIP

不动产附买回条件租赁契约

合同编号：___________

甲方（出租方/原所有权人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：____________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（承租方/未来购买方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：____________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方合法拥有坐落于【】（不动产证号：【】）的不动产（以下简称“该不动产”），且乙方有意承租该不动产并在满足约定条件后享有买回权，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方协商一致，订立本契约，以资共同遵守。

第一条不动产基本情况

1.1该不动产位于【】，建筑面积为【】平方米，土地使用权面积为【】平方米，用途为【】，房屋结构为【】。

1.2该不动产权利状况：甲方承诺该不动产不存在抵押、查封、租赁权冲突等影响乙方承租及行使买回权的权利瑕疵。

第二条租赁期限及租金

2.1租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2租金标准为每月人民币【】元（大写：），乙方应于每月【】日前支付至甲方指定银行账户。

2.3乙方需向甲方缴纳租赁保证金人民币【】元（大写：），租赁期满且乙方无违约行为、妥善履行各项义务后，甲方应于【】个工作日内无息退还。

第三条买回条件及价款

3.1买回条件：乙方应在租赁期限届满前【】日书面通知甲方行使买回权，且在租赁期间无任何违反本契约约定的行为，按时足额支付租金，妥善使用和维护该不动产。

3.2买回价款：该不动产买回价款为人民币【】元（大写：），双方确认该价款为双方协商一致的价格，不因市场价格波动而调整。

3.3价款支付：乙方应在发出买回通知后【】日内，将全部买回价款支付至甲方指定账户。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1有权按照本契约约定收取租金及买回价款。

4.1.2应于租赁起始日向乙方交付符合约定使用条件的该不动产，并提供相关权属证明文件。

4.1.3负责该不动产在租赁期间的结构性维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

4.1.4在乙方满足买回条件并支付全部买回价款后，应在【】个工作日内配合乙方办理不动产过户登记手续，相关税费按照法律法规规定各自承担。

4.2乙方权利义务

4.2.1有权在租赁期限内合法使用该不动产，并在满足买回条件时行使买回权。

4.2.2应按照本契约约定按时足额支付租金和买回价款，合理使用该不动产，不得擅自改变其用途和结构。

4.2.3负责该不动产日常的维护、保养及非结构性维修，承担相应费用，并在租赁期满或行使买回权时保持该不动产的正常使用状态。

4.2.4不得将该不动产擅自转租、抵押或进行其他损害甲方权益的行为。

第五条履行标准

5.1甲方交付的不动产应符合双方约定的使用条件，乙方接收时应进行验收，如有异议应在【】日内书面提出，否则视为验收合格。

5.2租金、买回价款及其他款项的支付应通过银行转账方式进行，以款项实际到达甲方指定账户时间为准。

5.3不动产过户登记手续应在符合法律法规规定及双方约定的条件下，按照相关行政主管部门的要求及时办理。

第六条违约责任

6.1若乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本契约，收回该不动产，乙方已支付的租金不予退还，租赁保证金作为违约金赔偿甲方损失，不足部分甲方有权继续追偿。

6.2若乙方未在约定时间内行使买回权或未按约定支付买回价款，视为放弃买回权，甲方有权另行处置该不动产，乙方已支付的租金不予退还，租赁保证金作为违约金赔偿甲方损失，不足部分甲方有权继续追偿。

6.3若甲方未按照约定交付不动产或未配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照买回价款的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除本契约，甲方应退还乙方已支付的租金、租赁保证金及其他款项，并按照买回价款的【】%向乙方支付违约金。

6.4任何一方违反本契约其他约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该不动产所在地有管辖权的人民