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2025年学历类自考房地产法-中级财务会计参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产企业预收的购房定金在会计处理中应计入（）

A.资产类科目

B.负债类科目

C.所有者权益类科目

D.成本类科目

A.预收账款

B.应付账款

C.实收资本

D.管理费用

2、根据《企业会计准则》，房地产企业自行开发的土地应计入（）

A.存货

B.固定资产

C.无形资产

D.长期待摊费用

A.土地开发成本

B.固定资产原值

C.无形资产摊销

D.开发间接费用

3、房地产企业销售商品房时，契税的纳税义务发生时间为（）

A.合同签订日

B.产权登记完成日

C.货款收讫日

D.竣工验收合格日

A.合同签订后5日内

B.产权登记后15日内

C.货款收讫后10日内

D.竣工验收后20日内

4、房地产企业计提土地增值税时，允许扣除的税金包括（）

A.契税

B.营业税

C.城市维护建设税

D.教育费附加

A.契税

B.营业税及附加

C.企业所得税

D.土地增值税

5、房地产企业采用完工百分比法确认收入时，合同履行程度应结合（）综合判断

A.已发生的成本

B.预收账款金额

C.信用证开立情况

D.市场利率变动

A.实际发生的成本占合同总成本比例

B.预收账款占合同总价款比例

C.信用证开证金额占比

D.市场利率与合同利率差额

6、房地产企业固定资产折旧方法中，适用于专业性强的设备的是（）

A.工作量法

B.年数总和法

C.双倍余额递减法

D.平均年限法

A.按实际工作量计提

B.按剩余年限比例计提

C.按双倍直线法计提

D.按平均年限计提

7、房地产企业开发项目成本中，下列不属于直接开发成本的是（）

A.土地购置费

B.建筑安装工程费

C.管理人员工资

D.市场推广费

A.管理费用

B.销售费用

C.开发间接费用

D.质检费

8、根据《企业所得税法》，房地产企业开发产品计税毛利率超过20%需调整，调整依据是（）

A.行业平均成本利润率

B.企业实际成本利润率

C.地方税务机关核定标准

D.开发项目所在地市场价

A.当地主管税务机关核定的标准

B.企业上年度审计报告数据

C.开发项目同类销售价格

D.开发成本与售价差额

9、房地产企业采用分期收款方式销售商品房时，增值税纳税义务发生时间为（）

A.合同签订日

B.首付款到位日

C.最后一笔款项收款日

D.产权登记完成日

A.合同签订后180日内

B.首付款收款后15日内

C.每次收款后25日内

D.产权登记后30日内

10、房地产企业计提坏账准备时，应冲减的科目是（）

A.应收账款

B.坏账准备

C.销售费用

D.资产减值损失

A.资产减值损失

B.坏账准备

C.应收账款

D.管理费用

11、房地产企业预收客户定金时，会计分录中的预收账款科目应属于（）。

A.资产类科目

B.负债类科目

C.所有者权益类科目

D.成本类科目

12、房地产企业采用成本模式计量投资性房地产时，后续计量中（）。

A.按公允价值计量并确认公允价值变动损益

B.按历史成本计量，除减值准备外不调整

C.按公允价值计量并计入其他综合收益

D.按可变现净值计量

13、房地产企业销售商品房时，收入确认应遵循（）原则。

A.合同签订时确认

B.商品房实际交付时确认

C.按工程进度分期确认

D.按预收款到账时确认

14、房地产企业计算固定资产折旧时，下列哪种方法符合税法规定（）。

A.年数总和法

B.双倍余额递减法

C.行业平均年限法

D.岁数还原法

15、房地产企业采购建材时，增值税专用发票上注明的进项税额（）。

A.直接计入当期损益

B.计入应交税费-应交增值税（进项税额）

C.冲减管理费用

D.转为固定资产成本

16、房地产企业开发项目成本中，土地出让金支出应计入（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.营业外支出

17、房地产企业计提坏账准备时，若采用账龄分析法，下列哪项正确（）。

A.账龄越长，计提比例越高

B.账龄越长，计提比例越低

C.与应收账款账面价值无关

D.仅考虑信用期限在1年内的客户

18、房地产企业无形资产摊销，下列哪种情况应加速摊销（）。

A