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预购商品房抵押合同书

合同双方

甲方：（出借人）______________

乙方：（借款人）______________

借款金额

借款人向出借人借款_________（大写）人民币，已全部收到。

抵押物权利情况

借款人承诺，其拥有位于__________（房产地址）的房屋的所有权或使用权，并且该房屋无其他人拥有权利。

该房屋已经购买，但尚未进行过产权登记。借款人将在约定期限内完成该房屋的产权登记手续并提供相应的外部担保。

抵押担保的范围和期限

作为对该笔借款的担保，借款人将对上述抵押物设立抵押担保，抵押担保的范围和期限如下：

抵押担保范围：

抵押物：上述房屋所有权或使用权

抵押物的附属设施、装备、配件及其他所有权或使用权等

抵押担保期限：

该合同约定的还款期限之内

抵押担保的标的评估与评估结论

借款人已于_____________（评估日期）请_____________（评估公司名字）对抵押物进行评估，评估结果如下：

该房屋的评估价值为__________元人民币（大写）。该评估报告真实有效，没有虚假陈述和遗漏。

贷款利率、利息计算和还款方式

贷款利率：_____________（填写比例e.g.?5%）

利息计算方法：

借款人应按本合同项下贷款本金金额计算利息

按年利率________计算，月利率为借款年利率除12

利息的计算方法为本金乘以利息和贷款期限共同决定的利率并乘以借款期限的日数

还款方式：_____________（填写还款方式e.g.?按月等额本息还款方式）

违约责任

如果借款人在约定还款期限内未能足额偿还贷款，则借款人应每日按照借款本金金额计算应付当期借款利息数额的百分之向出借人支付逾期利息。

逾期利率为年利率_____________的_________倍

逾期利息的计算方法为本金乘以逾期利率并乘以逾期日数

在借款人未向出借人还清全部贷款和利息之前，本抵押合同所涉及的抵押物权利保留在出借人处。如果借款人未能按时清偿全部贷款和利息，则出借人可以要求放弃借款人对上述抵押物的所有权利，在适用法律的前提下，通过诉讼程序或其他法律手段实现权利的保障并偿付相关法律与实际费用。

合同生效和解释

本合同各方同意，该合同一经甲、乙双方签字并加盖公章，立即生效。

出借人与借款人因本协议产生的任何纠纷应协商解决，如协商不成，应向_________________（填写管辖法院名称）提交仲裁申请，在仲裁机构的裁决下产生法律效力。

根据借款人的需要，出借人同意在借款人向银行或其他金融机构起诉或要求其支付贷款本息的情况下，为借款人提供出书证明本合同的服务。该证明的内容仅为文本证明。

本合同体现双方之间安全、合法、公正和公平的原则，各方应严格遵守。未经出借人书面同意，借款人不得向任何第三方转让其在本借贷合同中的权利和义务。

一旦解释不一致，以本合同中方便、充分体现双方意志的条款为准。本合同自签署之时起生效，签署双方各执一份。