0002CDB国际新城售楼处工程施工组织设计方案.pdfVIP

第一章工程概况及现场条件

1.1工程概况

CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原

北京市开关厂院内，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上

三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京万通世界房地产有

限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。

1.1.2建筑设计

本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南

部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具

的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。

1.1.3结构设计

结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土

增加柱截面的方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，

植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。

加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合形式结构，钢柱为I500，

钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。

1.2现场条件

建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电

话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅以沉降缝相隔断，场地狭窄。

目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。

第二章项目管理目标

2.1质量目标

分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。

2.2工期目标

计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5

日，共计50日历天。

2.3安全目标

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

2.4文明施工目标

按照北京市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。

另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。

2.5技术进步与创新

积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施

工的施工技术总结。

第三章施工部署协调管理

3.1施工工艺流程

定位放线

钢结构准备

基础施工

钢结构安装

混凝土墙柱施工

压型钢板安装

上层结构施工

楼板钢筋混凝土施工

屋面施工

墙体砌筑、钢结构喷涂

室内装修

室外装修

龙骨安装

墙面处理卫生间墙面、地面

玻璃安装

顶棚施工卫生间顶棚

外墙面清理地面石材铺贴卫生洁安装