【高清可复制】建筑施工手册_第五版_第一分册(修订版)_251-300.pdfVIP

2161施工项目管理

序处理。

合同解除后的善后处理：

(1)合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款仍然有效。

(2)承包人应当按照发包人要求妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工

作，按照发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。发包人应为承包人撤出提供必

要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程款。

(3)已订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和退

货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担。

4.违背合同

违背合同又称违约，是指当事人在执行合同的过程中，没有履行合同所规定的义务的

行为。项目经理在违约责任的管理方面，首先要管好己方的履约行为，避免承担违约责

任。如果发包人违约，应当督促发包人按照约定履行合同，并与之协商违约责任的承担。

特别应当注意收集和整理对方违约的证据，以在必要时以此作为依据、证据来维护自己的

合法权益。

(1)违约行为和责任

在履行施工合同过程中，主要的违约行为和责任是：

1)发包人违约

①发包人不按合同约定支付各项价款，或工程师不能及时给出必要的指令、确认，

致使合同无法履行，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的直接损失，延误

的工期相应顺延。

②未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备、资金、技术资料等，除竣工

日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此而发生的实际损失。

③工程中途停建、缓建或由于设计变更或设计错误造成的返工，应采取措施弥补或

减少损失。同时应赔偿承包方因停工、窝工、返工和倒运、人员、机械设备调迁、材料和

构件积压等实际损失。

④工程未经竣工验收，发包单位提前使用或擅自动用，由此发生的质量问题或其他

问题，由发包方自己负责。

⑤超过承包合同规定的日期验收，按合同的违约责任条款的规定，应偿付逾期违

约金。

2)承包人违约

①承包工程质量不符合合同规定，负责无偿修理和返工。由于修理和返工造成逾期

交付的，应偿付逾期违约金。

②承包工程的交工时间不符合合同规定的期限，应按合同中违约责任条款，偿付逾

期违约金。

③由于承包方的责任，造成发包方提供的材料、设备等丢失或损坏，应承担赔偿

责任。

(2)违约责任处理原则

1)承担违约责任应按“严格责任原则”处理，无论合同当事人主观上是否有过错，

只要合同当事人有违约事实，特别是有违约行为并造成损失的，就要承担违约责任。

1.15施工项目合同管理217

2)在订立合同时，双方应当在专用条款内约定发(承)包人赔偿承(发)包人损失

的计算方法或者发(承)包人应当支付违约金的数额和计算方法。

23)当事人一方违约后，另一方可按双方约定的担保条款，要求提供担保的第三方承

担相应责任。

4)当事人一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担继续履行合

同、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

5)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的

损失要求赔偿。

6)当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应对不可抗力的影响部分(或者全部)

免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

5.合同争议的解决

合同争议，是指当事人双方对合同订立和履行情况，以及不履行合同的后果所产生的

纠纷。

(1)施工合同争议的解决方式

合同当事人在履行施工合同时，解决所发生争议、纠纷的方式有和解、调解、仲裁和

诉讼等。

1)和解，是指争议的合同当事人，依据有关法律规定或合同约定，以合法、自愿、

平等为原则，在互谅互让的基础上，经过谈判和磋商，自愿对争议事项达成协议，从而解

决分歧和矛盾的一种方法。和解方式无需第三者介入，简便易行，能及时解决争议，避免

当事人经济损失扩大，有利于双方的协作和合同的继续履行。

2)调解，是指争议的合同当事人，在第三方的主持下，通过其劝说引导，以合法、

自愿、平等为原则，在分清是非的基础上，自愿达成协议，以解决合同争议的一种方法。

调解有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。调解协议书对当事人具有与合同一样的

法律约束力。运用调解方式解决争议，双方不伤和气，有利于今后继续履行合同。

3)仲裁，也称公断，是双方当事人通过协议自愿将争议提交第三