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2026年中级评估师考试题库

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市商业地产项目评估中，采用市场法进行评估时，应优先选择（）作为可比案例。

A.同一地段、相似用途的商业综合体

B.不同城市、用途相同的商业店铺

C.同一城市、用途不同的住宅项目

D.不同地段、用途相似的商业街区

答案：A

解析：市场法评估的核心是选取与评估对象具有高度相似性的可比案例，同一地段、相似用途的商业综合体最能反映市场交易价格，因此优先选择。其他选项要么地段差异大，要么用途不符，影响可比性。

2.某工业用地评估中，土地增值收益测算时，应重点考虑（）因素。

A.交通基础设施完善度

B.周边企业规模

C.土地政策调整

D.市场租金水平

答案：C

解析：工业用地增值收益主要受政策调整影响，如税收优惠、产业扶持等，政策变动能显著影响土地价值。其他选项中，交通和租金属于辅助因素，企业规模则与土地增值无直接关系。

3.某企业机器设备评估中，采用重置成本法时，应重点考虑（）因素。

A.设备使用年限

B.市场二手设备价格

C.设备技术更新速度

D.设备原值

答案：C

解析：重置成本法评估时，需考虑设备技术更新对重置成本的影响，技术更新快的设备重置成本会更高。其他选项中，使用年限影响折旧，二手价格影响市场法，原值仅是历史成本数据。

4.某房地产项目评估中，采用收益法时，净收益测算应重点考虑（）因素。

A.房地产市场价格波动

B.投资者预期回报率

C.周边商业配套完善度

D.政府税收政策

答案：D

解析：收益法测算净收益时，税收政策直接影响可分配收益，如房产税、企业所得税等。其他选项中，市场价格波动和预期回报率属于市场法因素，商业配套完善度影响租金水平但非核心。

5.某企业整体资产评估中，采用资产基础法时，应重点考虑（）因素。

A.市场交易活跃度

B.资产账面净值

C.资产运营效率

D.行业发展趋势

答案：B

解析：资产基础法以账面净值为基础，结合减值准备等因素评估价值，因此账面净值是核心因素。其他选项中，市场交易活跃度和行业趋势属于市场法或收益法因素，运营效率虽影响折旧但非直接依据。

6.某无形资产评估中，商誉评估应重点考虑（）因素。

A.企业品牌知名度

B.资产账面价值

C.市场竞争格局

D.无形资产可辨识性

答案：A

解析：商誉评估的核心是品牌、客户资源等不可辨识因素带来的超额收益，因此品牌知名度是关键。其他选项中，账面价值与商誉无关，市场竞争影响收益法，可辨识性属于专利等无形资产范畴。

7.某城市基础设施项目评估中，成本法测算时应重点考虑（）因素。

A.市场利率变化

B.项目运营成本

C.土地成本构成

D.政府补贴政策

答案：A

解析：成本法评估基础设施项目时，资本化利率直接影响现值计算，市场利率变化会显著调整折现率。其他选项中，运营成本和土地成本属于项目具体数据，补贴政策虽影响现金流但非核心。

8.某农村集体土地评估中，采用收益法时应重点考虑（）因素。

A.土地流转政策

B.周边城镇发展规划

C.土地农业用途限制

D.农业生产成本

答案：B

解析：农村土地评估若考虑开发潜力，需重点分析城镇规划对土地用途转换的影响，如转为商业或工业用地可能带来高收益。其他选项中，流转政策和农业成本属于传统农业收益测算，用途限制则限制增值空间。

9.某企业股权评估中，采用市场法时，应重点参考（）指标。

A.企业净利润率

B.同行业市盈率

C.资产负债率

D.股东回报率

答案：B

解析：市场法评估股权时，同行业市盈率是核心参考指标，直接反映市场对企业盈利能力的认可。其他选项中，净利润率属于收益法因素，资产负债率影响偿债能力，股东回报率属于分红政策。

10.某房地产项目评估中，采用假设开发法时，应重点考虑（）因素。

A.市场租金水平

B.开发周期成本

C.土地增值收益

D.建筑工程成本

答案：B

解析：假设开发法核心是扣除开发成本后的剩余价值，开发周期成本包括建设、融资、税费等，是关键扣除项。其他选项中，租金水平影响收益法，土地增值和建筑成本虽重要但非核心。

二、多选题（共5题，每题2分）

1.某商业地产项目评估中，采用市场法时应考虑（）因素。

A.可比案例交易日期修正

B.商业综合体人流量

C.周边餐饮配套完善度

D.地段交通通达性

E.租赁合同条款

答案：A、B、D

解析：市场法评估需考虑交易日期修正（市场变化）、人流量（商业价值）、交通通达性（区位价值），这些因素直接影响可比案例选择和价格修正。餐饮配套和租赁合同属于具体条款，非核心评估因素。

2.某工业用地评估中，收益法测算净收益时应考虑（）