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高端写字楼物业管理服务合同

一、合同双方

甲方（委托方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人：________________________

乙方（服务方）：____________________

法定地址：__________________________

法定代表人：________________________

二、物业基本情况

物业名称：__________________________

物业地址：__________________________

总建筑面积：________________________

管理范围包括主体建筑、附属设施、公共区域及设备系统（含电梯、供电、供水、消防、安防等）。

（一）服务区域

写字楼办公区域__________层至__________层，地下停车场__________层，配套设施区域包括__________。

（二）设施清单

包含中央空调__________套，高速电梯__________部，智能门禁系统__________套，消防中控设备__________台。

三、服务内容与标准

乙方须提供全天候综合管理服务，包括但不限于：

（一）基础服务

公共区域每日清洁不少于__________次，垃圾分类处理，绿化养护每周__________次，照明系统巡检每日__________次。

（二）设备维护

建立设施设备台账，执行月度保养计划：电梯维保__________次/月，供电系统检测__________次/季度，消防设施年检覆盖率100%。

（三）安全管理

配备__________名持证安保人员，__________小时电子巡更，突发事件响应时限__________分钟内到场。

四、合同期限

本合同自__________年__________月__________日起生效，有效期__________年，于__________年__________月__________日终止。合同届满前__________日，双方可协商续约事宜。

五、服务费用与支付

（一）费用构成

物业管理费按建筑面积__________元/平方米·月计算，月总额人民币__________元。包含基础服务费、设备维护费及日常耗材费。专项服务另行报价。

（二）支付方式

甲方于每月__________日前支付当期费用至乙方指定账户。逾期支付按应付金额__________‰/日计收违约金。

六、双方权利义务

（一）甲方义务

提供设备技术资料，授权乙方管理公共区域，按期支付服务费用。

（二）乙方义务

建立ISO9001质量管理体系，每__________月提交服务报告，投保公众责任险__________万元以上。

七、违约责任

（一）服务质量违约

乙方服务未达约定标准，按当月费用__________%扣减；同一问题整改__________次仍不合格，甲方可单方解约。

（二）根本违约

任何方发生重大违约（如挪用资金、转包服务），守约方有权终止合同并索赔直接经济损失。

八、不可抗力

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知，双方协商免责或终止合同。

九、争议解决

因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成时，提交__________仲裁委员会仲裁。

十、保密义务

乙方获知的甲方商业秘密、租户信息等，保密期限自合同终止起持续__________年。

十一、合同变更

条款修改需双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

十二、合同生效与终止

本合同经双方法定代表人或授权代表签署后生效。终止后__________日内完成资料及场地移交。

十三、签署页

甲方签署人：____________________

（签署日期：__________年__________月__________日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：__________年__________月__________日）