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1+x新居住经济服务中级测试题与答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比（）。

A、越大越好

B、越短越好

C、越小越好

D、越长越好

正确答案：A

2.影响房屋价格的因素不包括（）。

A、房主经济状况

B、楼层

C、地段

D、户型

正确答案：A

3.果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。

A、300

B、280

C、320

D、250

正确答案：C

4.不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（），反映到产品上来，便是房屋的总价区别。

A、生活习俗

B、年龄

C、收入水平和消费观念

D、消费价值观

正确答案：C

5.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重（）。

A、低楼层或有电梯

B、看重装修状况

C、小区品质、位置

D、离单位近、交通方便

正确答案：A

6.房源实勘，房地产经纪（）对委托人委托房源进行实际勘测。

A、老板

B、客服

C、单位

D、从业人员

正确答案：D

7.顶层住宅的优点不包括（）。

A、视野好

B、安静

C、采光好

D、出入方便

正确答案：D

8.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。

A、钢结构

B、钢筋混凝土结构

C、砖木结构

D、砖混结构

正确答案：B

9.关于消费者自主选择权的行为，以下选项B的是（）。

A、自主决定购买或者不购买某一种商品

B、自主接受或不接受任何一项服务

C、自主比较和挑选商品或服务

D、购买经营者强制要求购买的商品

正确答案：D

10.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。

A、通风采光好

B、建筑密度小

C、户型格局容易改造

D、得房率较高

正确答案：C

11.客户已婚，贷款面签，（），并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

A、客户本人到场即可

B、夫妻双方至少一方到场

C、夫妻双方任何一方到场均可

D、夫妻双方同时到场

正确答案：D

12.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。

A、差额扣除相关费用后的20%～40%

B、差额扣除相关费用后的30%～65%

C、差额扣除相关费用后的30%～60%

D、差额扣除相关费用后的20%～50%

正确答案：C

13.房地产信息管理的流程正确的是（）。

A、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效

B、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效

C、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效

D、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效

正确答案：C

14.下列不属于房屋查验内容的是（）。

A、房主的收入

B、房屋位置

C、生活配套

D、楼层

正确答案：A

15.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的（）为基础的。

A、独立制

B、私有制

C、合资制

D、公有制

正确答案：B

16.若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（）。

A、0.05

B、0.02

C、0.03

D、0.04

正确答案：C

17.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。

A、女士可化职业淡妆

B、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头

C、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢

D、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露

正确答案：B

18.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。

A、0.6

B、0.3

C、0.4

D、0.5

正确答案：D

19.报价沟通的内容不包括（）。

A、告诉房主房屋估价情况

B、沟通房子优劣势

C、沟通市场行情，对房屋初步定价

D、沟通税费的分担比例

正确答案：D

20.把市场（）分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值（或同户型房源成交价格）上下。

A、未来情况

B、过去的情况

C、真实情况

D、乐观的情况

正确答案：C

21.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。

A、生地

B、毛地

C、在建工程

D、熟地

正确答案：D

22.契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种财产税。

A、房屋中介

B、卖方

C、税务部门

D、产权承受人

正确答案：D

23.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。

A、股票价值

B、市场价格

C、应付利息

D、贷款额度

正确答案