2025年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告.pptxVIP

大连

写字楼与零售市场概况

2025年第四季度

Betterneversettles

注：人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q3累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

Betterneversettles

地区生产总值(亿元)

大连7,248

青岛13,373济南10,434

西安9,642

天津13,416沈阳6,614

第三产业增长率

社会消费品零售总额(亿元)

大连1,609

青岛4,991济南4,009

西安4,152

天津3,919

沈阳3,191

城镇居民人均可支配收入(元)

13.6

5.6%

5.2%

47,990

5.1%

42,934

4.9%

4.9%

43,918

43,482

4.3%

10.4

大连

青岛

济南

西安

天津

沈阳

9.5

大连

青岛

济南

西安

天津

沈阳

大连

青岛

济南

西安

天津

沈阳

大连

青岛

济南

西安

天津

沈阳

7.5

-26.0%

2024年末人口(百万)

房地产开发投资增长率

53,545

42,749

2.2%

1.5%

保税区大连礼度房车有限公司2025/11/14工业新业态用地26,3880.11881.40322大保[2025]-10号

甘井子区

大连瀚顺房地产开发有限公司，大连

国房乐家置业有限公司

2025/11/19

C1区用、43,583.24

4.3814

1.47

6,823

大城(2025)-10号

中山区大连保利东港房地产开发有限公司2025/11/27

城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地

18,877.46

6.2982

2.36

1,4142

大城(2025)-11号

高新区大连英歌石科技产业发展有限公司2025/12/19

商务金融用地(研发

设计)

12,419.94

0.296

0.41

5,879

大高(2025)-2号

西岗区大连炜达房地产开发有限公司2025/12/24

城镇住宅用地

5622.18

0.7636

1.31

10,368

大城(2025)-13号

地

C2

区幼儿园

居住用地

区域

竞得方

成交时间土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(亿元)

容积率

楼面价

(元/平方米)

地块编号

Betterneversettles-3

甘井子区大连保利红旗房地产开发有限公司2025/10/16

城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地

来源：大连市自然资源事务服务中心，戴德梁行研究部

47,000.031.8793864

大甘(2025)-2号

3,931

1.02

甲级写字楼市场概况

(50,000)

新增供应净吸纳量—

注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标

来源：戴德梁行研究部

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米

200,000