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中国铁建住宅设计要求及标准

编写说明

【编制目的】

1、为贯彻中铁集团公司品战略，推进可持续发展，方便各设计单位按本公司要求设

计，依据有关法律、法规，制定本要求。

2、本《要求》对民用住宅工程设计中，特别是涉及到公共利益和公共安全等方面的问

题，进行汇总、整理、分析，并提出改进措施和依据，从而加强设计人员对规范及规

程全面准确的理解，避免类似错误的发生，合理和优化设计-，提高工程设计质量。

3、本《要求》为设计单位提供设计参考依据，杜绝设计中常见错、漏、碰、缺等问题出

现，缩短设计周期，并提高中铁地产的产品品质，为集团公司品建设提供基础。

4、方便设计部和成本管理部确定审查图纸之审查要点。

5、为设计部设计人员提供技术流程指导。

【实施原则】

1、《住宅设计要求及标准》2（017年版）自2017年X月X日起实施。

2、本《要求》适用于住宅项目的设计阶段，为设计单位提供设计参考依据。

3、本《要求》的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法

律、行政法规的规定执行。住宅的建设、使用和维护，尚应符合经相关主管部门批准

或备案的有关文件的规定。

4、在一般情况下，设计单位应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措

施时，须经业主同意后方可执行。

5、本《要求》为一般设计要求，须结合业主《设计任务书》的要求设计，当《要求》与

《设计任务书》不一致时，以《设计任务书》要求为准。

6、本《要求》所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。

7、施工图审查内容先由设计单位自审，符合审查内容后，表格部分在“设计院意见栏”

签字确认，不符合或有异议需在清单文字注明，清单审查完成后，需专业负责人和设

计总负责人签字并盖有效公章。

8、设计部项目工程师根据清单内容进行图纸审查，并签字确认，清单内容作为审查设计

单位设计质量和设计部项目工程师工作质量的依据。

【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格行。

3、带“*”为人性化要求条文。

4、为便于在行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：

正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；

2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；

3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可工

5、绿建设计标准适用于洋房项目。

6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其

中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。

7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【适用的范围】

1、本系列产品适用于珠江三角洲地区一、二级城市：如广州、珠海、佛山、南海、番禺、

顺德等城市。

2、本技术要求仅对集团住宅提出具体的设计要求，对于国家设计规范及广东省、广州市

的地方标准已有的要求本技术要求不再列出，设计时应遵循国家、广东省、广州市有

关住宅建设方面的政策、法规、规范、标准。

3、在行本技术要求时，应考虑住宅所在地区政策、法规要求，当地习惯做法及审图单

位意见等，灵活掌握。对和本技术要求不一致或相矛盾之处或有改善建议，请报我司

设计部备案。

【编制部门】

【实施日期】

目录

【第一部分住宅设计】XXX

楼盘分类XXX

一洋房建筑设计要求XXX

一（）说明XXX

二（）总平面设计XXX

三（）洋房系列户型分类表XXX

四（）首层室外花园XXX

五（）标高与层高XXX

六（）公共空间XXX