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2025年事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、贵州房管员三级（高级工）在房屋维修管理中，对屋面防水层进行定期检查的周期一般应为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

2、在房屋共用设施设备管理中，电梯的年度安全检验应由哪个机构负责实施？

A．物业管理公司

B．房屋产权单位

C．特种设备检验机构

D．施工单位

3、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

4、下列哪项属于房屋结构组成部分？

A．门窗

B．楼地面

C．基础

D．吊顶

5、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

6、下列哪项不属于房管员在房屋安全管理中的职责？

A．组织房屋安全普查

B．鉴定房屋危险等级

C．提出危房处理建议

D．直接实施房屋拆除

7、贵州省房管员在处理住户投诉时，首要遵循的原则是？

A．效率优先

B．依法依规

C．息事宁人

D．领导批示

8、房屋建筑面积计算中，封闭式阳台的面积应如何计算？

A．按水平投影面积全额计算

B．按水平投影面积一半计算

C．按围护结构外围水平面积计算

D．不计入建筑面积

9、下列哪类房屋可不纳入危房排查范围？

A．建成10年内的商品房

B．砖木结构老旧房屋

C．地基明显下沉的房屋

D．墙体出现严重裂缝的房屋

10、房管员在档案管理中，房屋产权资料的保存期限应为？

A．10年

B．30年

C．永久保存

D．房屋拆除后5年

11、根据《房屋建筑制图统一标准》，建筑施工图中定位轴线的线型应采用：

A.粗实线

B.细实线

C.细点划线

D.虚线

12、在房屋维修管理中，属于小修工程的是：

A.更换屋面防水层

B.局部墙体加固

C.修补屋面局部渗漏

D.整幢楼外立面翻新

13、房屋所有权登记的核心依据是：

A.房屋买卖合同

B.房屋测绘报告

C.不动产登记簿

D.税费缴纳凭证

14、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设停车位，其归属应为：

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府所有

15、房屋使用安全责任的主体是：

A.物业公司

B.房屋所有人

C.居委会

D.建设单位

16、住房公积金贷款与商业贷款的主要区别在于：

A.贷款对象不同

B.利率由政策决定

C.还款方式不同

D.贷款年限不同

17、下列属于房屋权属变更登记情形的是：

A.房屋更名

B.房屋扩建

C.房屋买卖

D.房屋装修

18、在房屋测量中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是：

A.是否封闭

B.使用材料

C.所在楼层

D.产权归属

19、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.有损即修

20、房屋安全鉴定通常由下列哪个单位实施？

A.房地产开发企业

B.物业服务公司

C.具备资质的检测机构

D.业主委员会

21、在房屋产权管理中，下列哪项是不动产权属证书的主要法律依据？

A.房屋买卖合同

B.房屋租赁协议

C.不动产登记簿

D.房屋评估报告

22、贵州地区老旧小区改造中，房屋外墙保温系统施工应优先考虑哪种材料性能？

A.高强度抗压

B.良好保温隔热与防火性能

C.快速施工特性

D.低颜色褪变率

23、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

24、物业管理区域内，擅自改变房屋承重结构的行为应由哪个部门依法查处？

A.物业公司

B.社区居委会

C.城市管理综合执法部门

D.房地产开发企业

25、公有住房出售中，职工以成本价购买住房后，其产权性质为？

A.全部产权

B.部分产权

C.使用权

D.租赁权

26、房屋测绘中，阳台面积计入建筑面积的规则是？

A.全封闭阳台按全面积计算

B.所有阳台均按1/2面积计算

C.无围护结构的按全面积计算

D.悬挑阳台不计入面积

27、物业管理费的收取依据主要来源于？

A.物业公司内部规定

B.业主委员会单方决定

C.物业服务合同约定

D.政府直接定价

28、房屋安全鉴定中，地基基础出现明显不均匀沉降应评定为哪个等级？

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

29、办理房屋继承登记时，申请人应提交