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房地产开发合同协议书模板

引言

房地产开发是一项涉及资金、资源、法律及市场等多方面因素的复杂系统工程。为确保项目顺利推进，明确合作各方的权利与义务，一份严谨、周全的开发合同至关重要。本模板旨在为房地产开发合作提供一个基础框架，合作各方应根据具体项目情况、法律法规要求以及实际商业安排进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

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房地产开发合同协议书

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系方式：

乙方（通常为项目开发方或合作投资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有/控制本合同约定项目的[土地使用权/主要资金/核心资源等，请具体说明]，具备合作开发的基础条件。

2.乙方在房地产开发、建设管理、市场运营等方面拥有相应的经验、团队和能力。

3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就共同合作开发[项目名称，例如：XX地块房地产开发项目]（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同信守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[例如：XX花园/XX商业中心]（最终以政府主管部门核准名称为准）。

1.2项目地点：[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]。

1.3项目用地：

（1）土地使用权证号：[如有，请填写]；

（2）土地用途：[例如：城镇住宅用地/商服用地]；

（3）土地面积：约为[具体面积]平方米（最终以实测为准）；

（4）土地使用年限：[例如：住宅X年，商业Y年]。

1.4项目内容与规模：

（1）建设内容：[例如：住宅楼X栋、商业裙楼Y层、配套设施Z等]；

（2）总建筑面积：约为[具体面积]平方米，其中地上建筑面积[面积]平方米，地下建筑面积[面积]平方米（最终以规划许可证及实测报告为准）；

（3）主要技术指标：[例如：容积率、建筑密度、绿化率等，以规划批复为准]。

第二条合作方式与内容

2.1合作架构：

（请根据实际情况选择或另行约定，例如：）

（1）双方共同出资设立项目公司，以项目公司为主体进行本项目的开发建设与运营。项目公司的注册资本、股权结构、治理结构等另行约定或详见附件。

（2）双方不设立项目公司，直接以本协议约定的方式进行合作，共同投入资源，共享收益，共担风险。甲方主要负责[具体内容]，乙方主要负责[具体内容]。

（3）其他：[请详细描述]。

2.2出资方式与比例：

（1）甲方出资：甲方以[土地使用权/现金/实物/无形资产等]方式出资，折合人民币[金额]，占总投资额的[百分比]%。

（2）乙方出资：乙方以[现金/技术/管理/品牌等]方式出资，折合人民币[金额]，占总投资额的[百分比]%。

（3）各方出资应按照项目进度计划及时足额到位。具体出资计划及资金管理办法另行约定或详见附件。

2.3项目管理：

（1）设立项目管理机构（如项目指挥部/项目联合管理委员会等），负责项目日常决策与管理。其组成人员、职责权限、议事规则等另行约定或详见附件。

（2）[例如：乙方负责项目的具体开发建设管理工作，包括但不限于办理各项审批手续、工程招投标、施工管理、成本控制、销售策划等]。

（3）[例如：甲方有权对项目重大事项进行监督和决策，具体权限范围另行约定]。

2.4收益分配与风险承担：

（1）项目所产生的可分配利润（或现金流），在扣除各项成本、费用、税金及预留发展资金后，按照双方约定的比例进行分配：甲方[百分比]%，乙方[百分比]%。具体分配方案及时间节点另行约定。

（2）项目开发过程中所产生的风险和亏损，由双方按照[出资比例/约定比例]共同承担。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

（1）按照本协议约定及时足额履行出资义务。

（2）负责提供本协议约定的[土地使用权等]合作条件，并确保其真实、合法、有效。

（3）协助乙方办理项目开发所需的相关审批手续，提供必要的文件资料。

（4）有权参与项目重大事项的决策，并对项目进展进行监督。

（5）按照本协议约定享受项目收益分配。

（6）遵守本协议其他约定及项目管理机构的合理决策。

（7）[其他根据实际情况补充的权利与义务]。

3.2乙方权利与义务：

（1）按照本协议约定及时足额履行出资义务。

（2）负责项目的具体开发建设与运营管理工作，确保项目按计划推进。

（3）负责办理项目立项、规划、建设、销售（预售）、竣工验收等各项审批手续。

（4）制定项目开发计划、工程预算、销售方案等，并报项目管理机构审批后执行。

（5）负责项目成本控制，努力提高项目经济效益。

（6）按照本协议约定享受项目收益分配。

（7）定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的合理监督。

（8）[其他根据实际情况补充的权利与义务]。

第四条项