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第４６卷第１８期山西建筑Ｖｏｌ．４６Ｎｏ．１８

２０２０年９月Ｓｅｐ．２０２０·１５·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０２０）１８００１５０２

文章编号：

建筑工程报审程序与方案设计流程研究

王江飞

（天津大学建筑设计规划研究总院有限公司，天津３０００７３）

摘要：以建筑工程从立项到规划许可证审批作为整个流程，在审批过程中，设计方需要配合业主进行不同阶段的方案设计工作。

各个阶段要求的内容与侧重点是不一样的，但有普遍的规律，那就是由概念到实施、由浅入深、由方案图纸到施工图纸。从报审不

同的阶段，研究探讨建筑设计工作在每个阶段需要提供的成果资料，从而能够给新的项目从立项到实施提供借鉴。

关键词：建筑工程，规划许可证，设计程序

中图分类号：ＴＵ２０１文献标识码：Ａ

１概述计阶段，一般的申报流程是申报建设用地规划许可证和土

地使用证。建设用地规划许可证包括标有建设用地具体界

建筑设计人员刚接到项目时常常困惑于该如何去做才

限的附图和明确具体规划要求的附件。附图和附件是建设

能合乎报审与方案设计程序，不至于因为报审流程不符合

用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。附图

规定而导致方案推翻重来。建设方需要提供的选址意见

和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。

书、项目可行性研究报告、建设用地规划许可证（规划条

《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。对于通过

件）、土地使用证、建筑工程规划许可证等（如图１所示）一

土地出让招投标取得土地使用权的项目，一般是从这个阶

系列证件是怎么取得的，哪些证件报审流程与建筑设计前

段开始的，通过土地出让合同取得土地使用权，同时取得用

期的工作息息相关，等等问题。在每个环节需要设计方案［１］

地界线图、用地规划许可证以及明确的规划条件要求。

的深度是不同的，有的需要面积指标和规模，有的则需要建

筑的总图必须准确，有的需要有全套的平面、立面、剖面图。

而最终的报规文本涉及到将来的规划验收，各地对文本内

容要求也不尽相同。下面文章将以建筑工程报批流程与方

案设计在每个阶段需要提供的内容展开讨论与研究。