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租赁商铺使用合同协议

甲方（出租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________

乙方（承租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道）_________号_________楼_________间的商铺（建筑面积约_________平方米，使用面积约_________平方米）出租给乙方使用。商铺现状详见本协议附件（如有）或双方确认的现场照片/图纸。商铺交付时具备正常使用条件，水、电、空调等附属设施运行正常。

第二条租赁期限

1.本协议租赁期限共____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方如不再出租该商铺，应在租赁期满前____个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方愿意续租，应在本协议约定的租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议或在本协议中补充约定续租条款；如乙方未在规定期限内提出续租或甲方不同意续租，则本协议到期自然终止。

第三条租金及支付方式

1.每平方米月租金为人民币_________元，月租金总额为人民币_________元（大写：_________）。

2.租金支付方式为□现金□银行转账。乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。

3.甲方指定收款账户如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.逾期支付租金：乙方如未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第四条押金

1.乙方应在本协议签订之日/商铺交付之日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________）。

2.押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。乙方在租赁期满交还商铺，且无欠付租金、水费、电费、物业管理费及其他费用，且未对商铺造成损坏（正常损耗除外），并经甲方检查确认后，甲方应在乙方腾空交还商铺之日起____日内将押金无息退还乙方。

3.如乙方有欠费或损坏情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权要求乙方补足。

第五条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的租赁权整体或部分转租给第三方。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的租赁权分租给任何第三方。

第六条租赁用途

1.乙方承诺将租赁商铺用于_________（具体商业用途，如：餐饮、零售、办公等）。

2.乙方不得擅自改变租赁用途或利用租赁商铺从事非法活动、危险活动、污染环境、损害公共利益或违反国家有关法律法规的行为。

第七条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.按照本协议约定按时交付租赁商铺，并保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权。

2.保证租赁商铺符合国家及当地关于安全、消防等方面的规定。

3.租赁期间，甲方应承担租赁商铺主体结构及原附属设施（如水、电主线路等）的维修责任，确保其能够正常使用。

4.甲方应协助乙方办理与本协议项下经营活动相关的必要证照（如需），相关费用由乙方承担。

5.甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，但不得干涉乙方在其合法使用范围内的正常经营活动。

6.甲方应遵守物业管理规定，并承担其应承担的物业管理费等。

（二）乙方的权利与义务：

1.按照本协议约定按时足额支付租金和押金。

2.恪守本协议约定的租赁用途，合理使用租赁商铺及其附属设施，爱护财产，保持室内和周边环境整洁。

3.租赁商铺内的日常维修责任由乙方承担，包括但不限于内部装修、设备维修等。如需甲方协助或涉及甲方负责维修的部分，应事先通知甲方，甲方应在合理时间内予以维修。

4.乙方应遵守甲方及物业管理公司的各项规章制度，按时缴纳水费、电费、物业管理费、网络费等费用（除已约定由甲方承担的外），并将相关缴费凭证复印件交予甲方（或物业管理公司）备案。

5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构或进行大规模装修、改造。因乙方原因造成的结构损坏或改造，租赁期满后乙方应负责恢复原状或承担恢复费用。

6.乙方不得利用租赁商铺存放危险品、违禁品，不得从事损害公共利益或影响他人正常生