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商业综合体消防管理制度

一、总则

1.目的

为了加强商业综合体的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护人身、财产安全，确保商业综合体的正常运营，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本商业综合体的实际情况，制定本消防管理制度。

2.适用范围

本制度适用于本商业综合体内的所有租户、工作人员以及进入商业综合体的顾客等相关人员。

二、消防组织与职责

1.消防安全责任人

商业综合体的产权单位或委托管理单位的法定代表人或主要负责人为消防安全责任人，对本商业综合体的消防安全工作全面负责。其职责包括：

贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。

将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。

为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。

确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。

组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。

根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。

组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。

2.消防安全管理人

消防安全责任人应当确定一名消防安全管理人，负责组织实施本单位的消防安全管理工作。消防安全管理人对消防安全责任人负责，其职责包括：

拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。

组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。

拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。

组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。

组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。

组织管理专职消防队和义务消防队。

在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。

单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。

3.各部门及租户职责

各部门负责人和租户负责人是本部门、本承租区域的消防安全第一责任人，负责本区域的消防安全管理工作。

组织本部门、本承租区域的员工开展消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

定期对本区域的消防设施、设备进行检查和维护，确保其正常运行。

保持本区域的疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞。

发现火灾隐患及时报告，并积极配合整改。

发生火灾时，组织本区域的人员进行疏散和灭火，并及时向消防控制室报告。

4.消防控制室值班人员职责

严格遵守消防控制室的各项规章制度，坚守岗位，不得擅离职守。

熟悉和掌握消防控制室设备的功能及操作规程，按照规定测试自动消防设施的功能，保障消防控制室设备的正常运行。

接到火灾报警信号后，应立即以最快方式确认。确认火灾后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。

及时、准确地记录消防设施的运行情况，填写《消防控制室值班记录》。

做好消防控制室的卫生清洁工作，保持室内整洁。

三、消防设施管理

1.消防设施配备

商业综合体应按照国家有关消防技术标准和规范的要求，配备齐全、有效的消防设施和器材，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等。

消防设施和器材应设置在明显、便于取用的位置，并设有明显的标识。

2.消防设施维护保养

建立消防设施维护保养制度，明确维护保养的责任单位和责任人。

委托具有相应资质的消防设施维护保养单位对消防设施进行定期维护保养，至少每月进行一次全面检查和测试，确保消防设施的完好有效。

消防设施维护保养单位应按照规定的程序和标准进行维护保养，如实记录维护保养情况，并出具维护保养报告。

商业综合体管理单位应建立消防设施维护保养档案，将维护保养记录和报告妥善保存。

3.消防设施检查

消防设施使用部门应每日对本部门使用的消防设施进行检查，发现问题及时报告。

商业综合体管理单位应每周组织一次消防设施专项检查，对消防设施的运行情况、完好程度等进行检查。

每月由消防安全管理人组织一次全面的消防设施检查，对消防设施的维护保养情况、运行状况等进行综合评估。

在重大节日、重大活动前，应进行专项消防设施检查，确保消防设施在特殊时期的正常运行。

4.消防设施故障处理

发现消防设施故障时，应立即报告消防控制室和消防安全管理人。

消防控制室应及时通知消防设施维护保养单位进行维修，维修期间应采取有效的防范措施，确保消防安全。

对一时无法修复的消防设施，应采取临时替代措施，并尽快安排修复。

四、消防安全检查与隐患整改

1.消防安全检查内容

火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。

消防车通道、消防水源情况。

消防设施、器材配置及有效情况。

用火、用电有无违章情况。

重点工种人员以及其他员工