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办公楼水电设备巡检与维护制度

一、总则

为确保办公楼水电系统设备设施的安全、稳定、高效运行，保障办公环境的舒适与正常秩序，延长设备使用寿命，降低运营成本，特制定本制度。本制度适用于办公楼内所有供水、排水、供电、照明及相关附属设备设施的日常巡检、定期维护、故障处理及档案管理等工作。所有相关管理人员及操作人员均须严格遵守本制度规定。

二、管理职责

（一）物业管理部门

物业管理部门为本制度的执行主体，负责水电设备巡检与维护工作的统筹规划、组织实施、监督检查及制度的修订完善。具体包括：

1.明确各岗位人员职责，确保责任到人。

2.制定年度、季度及月度巡检维护计划，并组织落实。

3.负责备品备件的采购、储备与管理，确保维修及时。

4.组织专业技术培训，提升从业人员技能水平与安全意识。

5.定期组织对本制度执行情况的检查与评估。

（二）专业班组/人员

1.电工班组/人员：负责办公楼供配电系统（高低压配电柜、变压器、电缆线路、配电箱/柜、开关插座、照明系统等）的巡检、维护、保养及故障排除。

2.水暖班组/人员：负责办公楼供水系统（给水泵、管网、阀门、水表、卫生洁具等）、排水系统（排水管网、地漏、化粪池、污水泵等）及供暖/空调水系统（如适用）的巡检、维护、保养及故障排除。

3.（若有）综合维修班组：可协助或承担部分水电设备的日常巡检与简单维护工作。

三、巡检管理

（一）巡检类别与频次

1.日常巡检：每日进行，由当班维修人员或指定专人负责。重点检查设备运行状态、有无明显故障迹象、安全隐患及跑冒滴漏等情况。

2.定期巡检：

*周巡检：每周进行一次，由班组负责人组织，对重点设备、关键区域进行较全面的检查。

*月巡检：每月进行一次，由物业管理部门组织或委托专业人员，对所有水电设备进行系统性检查评估。

*季节性巡检：根据季节特点（如雷雨季节前、冬季来临前等）进行针对性检查，如防雷接地、管道防冻等。

（二）巡检内容

1.电气系统：

*高低压配电柜（箱）：仪表指示、开关状态、有无异响、异味、过热现象，柜门封闭良好。

*电缆线路：有无破损、过热、悬挂是否牢固。

*照明系统：灯具完好率、亮度、开关功能是否正常。

*应急照明、疏散指示标志：是否完好有效。

*插座、开关：有无松动、损坏，用电设备接入是否规范。

*防雷接地系统：连接是否可靠，接地电阻是否在规定范围（定期检测）。

2.给排水系统：

*给水泵：运行状态、声音、振动、压力、电流、有无泄漏。

*供水管网及阀门：有无滴漏、堵塞，阀门开关是否灵活。

*卫生洁具：水龙头、马桶等是否完好，有无漏水。

*排水管道及地漏：排水是否畅通，有无堵塞、返味。

*污水泵：自动/手动控制是否正常，液位开关是否灵敏。

*水箱/水池：水位、水质（定期检测）、清洁状况，溢水口、透气口防护措施。

（三）巡检记录与处理

1.巡检人员必须认真填写《水电设备巡检记录表》，详细记录巡检时间、地点、设备名称、运行状况、发现问题及处理情况。

2.对巡检中发现的一般小故障、小隐患，应尽可能当场处理，并记录在案。

3.对不能当场处理的问题，应立即向当班负责人或物业管理部门报告，说明情况，并采取必要的应急措施防止事态扩大。同时，将问题详细记录，纳入维修计划。

4.所有巡检记录应及时归档，作为设备维护保养、故障分析及性能评估的依据。

四、维护保养

（一）日常维护保养

1.对设备进行清洁、紧固、调整、润滑等常规保养工作，确保设备处于良好运行状态。

2.及时更换损坏的小型零部件（如灯具、开关、水龙头密封圈等）。

3.保持设备机房（如配电房、水泵房）的清洁、干燥、通风。

（二）定期维护保养

根据设备特性及运行状况，制定详细的定期维护保养计划（如月度、季度、年度），内容包括：

1.电气设备：对配电柜（箱）进行除尘，检查触点、接线端子紧固情况；对电机进行绝缘测试、轴承润滑；对照明线路进行绝缘检查等。

2.给排水设备：对水泵进行解体检查、轴承更换、密封件更换；对水箱（水池）进行清洗消毒；对管道进行除锈刷漆；对阀门进行启闭试验和润滑等。

3.维护保养工作必须严格按照操作规程进行，做好记录，并由负责人签字确认。

（三）故障维修

1.接到报修或巡检发现故障后，应立即组织人员进行维修。

2.维修人员应根据故障现象，迅速判断原因，制定维修方案。

3.维修过程中应严格遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。

4.对于重大故障或需外部专业支持的，应及时上报，并协调联系专业单位进行处理。

5.故障修复后，需进行试运行，确认正常后方可交付使用，并详细记录维修过程、更换部件等信息。

五、记录与档