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房地产开发经营与管理_模拟题一_2013年版

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目决策阶段的主要任务是？()

A.项目可行性研究

B.项目设计

C.项目施工

D.项目验收

2.房地产项目的成本主要包括哪些部分？()

A.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用、财务费用

B.土地费用、建设费用、销售费用、财务费用、税费

C.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用、税费

D.土地费用、建设费用、管理费用、销售费用

3.房地产开发过程中，市场调研的主要目的是什么？()

A.确定项目规模

B.选择合适的开发地点

C.评估项目的市场前景

D.以上都是

4.房地产项目的销售策略中，以下哪项不属于常见的销售策略？()

A.价格策略

B.推广策略

C.营销策略

D.财务策略

5.房地产项目的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险、财务风险、法律风险、技术风险

B.市场风险、财务风险、法律风险、管理风险

C.市场风险、财务风险、法律风险、环境风险

D.市场风险、财务风险、法律风险、社会风险

6.房地产开发企业通常采用哪种融资方式？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.发行债券

D.以上都是

7.房地产项目的物业管理主要包括哪些内容？()

A.维修保养、环境卫生、安全保障、社区活动

B.市场调研、销售推广、客户服务、售后服务

C.项目设计、施工管理、质量监督、验收交付

D.土地取得、规划设计、施工建设、竣工验收

8.房地产项目的投资回报率通常用哪个指标来衡量？()

A.净现值

B.投资回收期

C.内部收益率

D.以上都是

9.房地产开发项目的规划设计阶段主要工作是什么？()

A.制定项目可行性研究报告

B.编制项目规划设计方案

C.进行项目施工图设计

D.组织项目竣工验收

10.房地产项目的质量控制主要包括哪些环节？()

A.设计阶段、施工阶段、验收阶段、使用阶段

B.设计阶段、施工阶段、验收阶段、维护阶段

C.设计阶段、施工阶段、验收阶段、运营阶段

D.设计阶段、施工阶段、验收阶段、后期管理阶段

二、多选题(共5题)

11.房地产市场营销策略中，以下哪些属于推广手段？()

A.广告宣传

B.公关活动

C.人员推销

D.促销活动

E.产品展示

12.房地产开发过程中，以下哪些属于法律风险？()

A.土地权属风险

B.合同风险

C.政策法规变化风险

D.环保风险

E.违法违规风险

13.房地产项目的成本构成中，以下哪些属于建设费用？()

A.土地费用

B.建筑工程费用

C.设备购置费用

D.设计费用

E.税费

14.房地产项目的销售过程中，以下哪些因素可能影响销售价格？()

A.项目位置

B.产品质量

C.市场供需关系

D.竞争对手价格

E.消费者购买力

15.房地产项目的物业管理服务内容通常包括哪些方面？()

A.安全保卫

B.清洁卫生

C.设施维修

D.客户服务

E.社区活动组织

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究报告中，通常会包括市场调研、技术分析、财务评估和__等部分。

17.房地产项目的投资回报率（ROI）是指项目__减去项目成本后的收益与项目总投资的比率。

18.房地产项目在施工阶段，需要按照__的原则进行质量控制，确保项目质量符合设计和规范要求。

19.房地产项目的预售许可证是项目在__阶段必须取得的法定证件，未经许可不得进行预售。

20.房地产项目的物业管理通常包括安全保卫、清洁卫生、设施维修、客户服务和__等方面。

四、判断题(共5题)

21.房地产项目的市场调研只需关注项目所在区域的市场情况。()

A.正确B.错误

22.房地产项目的成本构成中，土地费用是项目成本中最主要的组成部分。()

A.正确B.错误

23.房地产项目的投资回报率（ROI）越高，说明项目的盈利能力越差。()

A.正确B.错误

24.房地产项目的物业管理是房地产开发过程中的一个独立阶段。()

A.正确B.错误

25.房地产项目的预售许可证是在项目竣工后必须取得的法定证件。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些