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2026年房产交易法律知识考试题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在北京市，不动产权属登记错误的，权利人请求不动产登记机构承担赔偿责任的条件是？

A.登记机构存在故意或重大过失

B.权利人必须提供第三方担保

C.错误登记导致权利人直接经济损失

D.需经法院判决确认登记机构责任

2.某上海市买家购买二手房时，发现房屋存在漏水问题，但卖家声称已维修完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买家可主张的救济方式不包括？

A.解除合同并要求返还购房款

B.要求卖家承担继续履行合同义务

C.要求卖家赔偿维修费用

D.要求卖家支付违约金并赔偿精神损失

3.在深圳市，若房屋买卖合同约定“定金”为50万元，但买家因政策变化无法履行合同，定金的处理方式是？

A.定金全部归卖家所有

B.定金抵作房款

C.卖家需返还定金并支付双倍定金

D.卖家需返还50%定金

4.根据《民法典》，共有房屋的处分（如出售）需要哪些共有人的同意？

A.占份额三分之二以上

B.全体共有人一致

C.占份额二分之一以上

D.需经公证处确认

5.在广州市，房屋租赁合同中，若房东提前解除合同，应如何补偿租客？

A.支付相当于两个月租金的补偿

B.支付相当于三个月租金的补偿

C.无需补偿，因房东享有优先解除权

D.补偿相当于一个月租金的补偿

6.某杭州市买家通过中介购买房屋，合同约定房屋面积误差超过3%，买家有权解除合同。若实际面积比合同约定多5%，买家可主张？

A.解除合同并获得赔偿

B.要求卖家按实际面积付款

C.要求卖家支付面积差额的20%作为赔偿

D.必须接受合同，因已超过约定比例

7.在成都市，若房屋交易涉及抵押权，买家在办理过户前需满足的条件是？

A.抵押人同意解除抵押

B.抵押权人已获得全额贷款

C.抵押权人书面同意转让并办理注销抵押登记

D.买家需先代为偿还抵押贷款

8.某南京市买家购买精装房，入住后发现墙面开裂，根据《消费者权益保护法》，卖家应承担的责任不包括？

A.免费维修裂缝问题

B.退房并赔偿买家装修损失

C.提供免费更换家具服务

D.赔偿买家因此产生的医疗费用

9.在重庆市，房屋赠与行为需满足哪些条件才能生效？

A.赠与人同意，受赠人接受

B.必须办理公证手续

C.赠与人需支付赠与税

D.受赠人需支付赠与保证金

10.某青岛市买家贷款购房，若因银行政策调整导致贷款被拒，买家可要求卖家？

A.解除合同并返还定金

B.延长付款期限至贷款获批

C.承担买家因此产生的中介费

D.赔偿买家利息损失

二、多选题（每题3分，共10题）

1.在天津市，房屋租赁合同中，哪些情况下房东可合法解除合同？

A.承租人擅自转租房屋

B.承租人未按时支付租金达两个月

C.承租人利用房屋进行非法活动

D.因城市规划房屋需被拆除

2.某苏州市买家购买期房，若开发商逾期交付房屋，买家可主张的赔偿方式包括？

A.要求开发商支付违约金

B.要求退房并赔偿损失

C.要求开发商减免物业费

D.要求开发商提供免费装修升级

3.在福州市，共有房屋的分割方式可包括？

A.卖给非共有人并补偿其他共有人

B.按比例分配房屋使用权

C.依法申请法院强制分割

D.全部出售后分配收益

4.某武汉市买家通过虚假广告购买房屋，开发商承诺“满五唯一”但实际不满足，买家可要求？

A.解除合同并获得赔偿

B.要求开发商退还首付款

C.要求开发商支付房价10%的惩罚金

D.要求开发商提供同等地段房屋

5.在深圳市，房屋买卖合同中常见的“阴阳合同”问题，可能导致的法律后果包括？

A.阴合同无效，按阳合同执行

B.买家需补缴差额部分的个税

C.卖家可能被罚款

D.中介机构需承担连带责任

6.某杭州市买家购买二手房时，发现房屋存在“小产权房”风险，可能的法律后果是？

A.交易无效，无法过户

B.买家需承担违约责任

C.卖家需赔偿买家损失

D.政府可能介入处理

7.在重庆市，房屋租赁合同中，押金的处理方式包括？

A.承租人退租时全额退还

B.因承租人违约可扣除部分押金

C.押金需用于抵扣维修费用

D.双方可协商押金比例

8.某南京市买家购买商品房，合同约定“包干价”，若实际成本超支，可能的法律问题包括？

A.买家需补足差价

B.开发商需承担超支部分

C.合同可解除

D.双方可协商调整价格

9.在广州市，房屋赠与过程中，哪些费用可能由赠与人承担？

A.赠与公证费

B.营业税

C.印花税

D.受赠人承担的评估费

10.某青岛市买家购买二手房，若房屋存在“