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房屋安全隐患排查整改实施报告

一、引言

房屋安全是人民群众生命财产安全的重要保障，也是社会和谐稳定的基石。为全面掌握辖区内（或特定范围内）房屋建筑的安全状况，及时发现并消除各类安全隐患，防范和遏制安全事故发生，根据相关法律法规及工作部署，我单位（或部门）组织开展了本次房屋安全隐患排查整改工作。本报告旨在系统梳理排查过程、结果、整改措施及后续工作计划，为持续提升房屋安全管理水平提供依据。

二、排查范围与对象

本次排查工作坚持“全面覆盖、突出重点”的原则，排查范围主要包括：

1.城镇既有房屋：涵盖居民自建房、商品房、单位自管房、公共租赁住房、商业服务用房、办公用房等。

2.农村房屋：重点包括农村自建房，特别是用作经营场所（如农家乐、民宿、小作坊、仓储等）的房屋。

3.重点区域与类型：

*建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋；

*擅自改变使用功能、违规改扩建（含加层、开挖地下空间等）的房屋；

*位于地质灾害易发区或周边存在安全隐患的房屋；

*历次排查中发现存在安全隐患尚未整改到位的房屋；

*其他根据实际情况确定的重点关注房屋。

排查对象具体到每一栋独立建筑，确保无遗漏、无死角。

三、排查内容与方法

（一）排查内容

本次排查以房屋结构安全为核心，重点关注以下方面：

1.结构安全：

*地基基础：有无沉降、滑移、开裂等现象。

*主体结构：墙体、柱、梁、板等主要承重构件有无变形、裂缝（包括位置、宽度、长度）、腐蚀、风化、松动、露筋等损坏情况。

*连接节点：构件之间的连接是否牢固，有无松动、失效等情况。

*房屋整体：有无明显倾斜、不均匀沉降迹象。

2.使用安全：

*荷载情况：是否存在超载使用、擅自改变房屋用途导致荷载增加等情况。

*改扩建情况：是否存在未经许可擅自拆改结构、增扩面积、改变房屋外立面等行为。

*消防安全：消防设施是否齐全有效，疏散通道是否畅通，电气线路是否老化、私拉乱接等。

3.设备设施安全：

*给排水系统、供电系统、燃气系统等是否存在老化、破损、泄漏等安全隐患。

*电梯、起重机械等特种设备是否定期检验合格，运行是否正常。

4.周边环境安全：

*周边是否存在深基坑开挖、边坡失稳、地下工程施工等可能影响房屋安全的因素。

*是否存在受洪水、滑坡、泥石流等自然灾害威胁的风险。

（二）排查方法

本次排查采取“资料核查与现场查勘相结合、专业判断与群众参与相结合”的方法：

1.资料核查：查阅房屋权属证明、设计图纸、施工资料、历次检测鉴定报告、维修记录等，了解房屋基本情况和历史状况。

2.现场查勘：组织专业技术人员（或委托有资质的专业机构）对房屋进行逐栋、逐层、逐部位检查，重点观察结构构件的外观质量、变形情况，记录隐患位置、性质、程度。

3.询问了解：与房屋产权人、使用人、管理人及周边居民进行交流，了解房屋使用历史、有无异常情况发生等。

4.仪器辅助：对部分疑似存在结构问题的房屋，根据需要采用激光测距仪、回弹仪等简易工具进行辅助检测，必要时委托第三方专业机构进行详细检测鉴定。

四、隐患识别与分级

根据排查结果，参照国家及地方相关标准规范，对发现的房屋安全隐患进行了分类识别和风险等级评估：

1.一般隐患：指房屋结构基本安全，存在局部轻微损坏或使用不当，但不影响主体结构安全和主要使用功能，通过简单维修或规范使用即可消除的隐患。

2.较重隐患：指房屋局部结构构件出现一定程度损坏，或存在影响结构安全的潜在风险，需及时采取措施进行维修加固，短期内不会立即导致结构失稳或倒塌，但需密切关注。

3.严重隐患：指房屋主体结构存在严重损坏，或出现明显变形、裂缝，已不能保证安全使用，可能危及人身财产安全，需立即停止使用、撤离人员，并采取紧急排险措施。

五、整改方案与措施

针对排查发现的各类安全隐患，坚持“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责”的原则，制定了“一户一策、一栋一策”的整改方案，明确整改责任、整改时限和整改措施：

1.对于一般隐患：责令房屋产权人或使用人限期进行维修整改，明确整改要求和完成时限，并指导其规范实施。整改完成后由属地管理部门进行复查验收。

2.对于较重隐患：由房屋产权人（或责任主体）委托有资质的设计、施工单位制定详细的加固维修方案，报相关主管部门备案后组织实施。整改期间，根据实际情况采取限制使用措施，确保安全。整改完成后，需经专业机构检测合格方可恢复正常使用。

3.对于严重隐患：立即启动应急预案，第一时间组织人员疏散和撤离，设置警示标志，禁止无关人员进入。对产权清晰的，责令产权人立即采取拆除、重建或彻底加固等措施；对产权不清晰或涉及公共安全的，由属地政府（或主管部门）