五星级酒店规划建筑设计任务书.docVIP

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五星级酒店规划及建筑设计方案

任务书

＊＊＊＊**的发展目标是建设成为一个环境优美、适宜人居住、旅游、投资的现代化小都市.为适应对外开发和自身发展的需要，本公司决定投资建设一座＊＊市第一，国内有特色的集商务、旅游接待为一体的园林式五星级酒店.

第一章项目概况：

一、地理位置

1、*＊**＊*项目距＊＊*市区和京珠高速15公里；距*＊高速出口1。2公里；距＊**＊*站＊公里；距***县城10公里。

2、＊****五星级酒店项目地块位于*＊*＊*＊*＊＊*＊北侧山顶，360度全景视野，北望**＊＊＊*，南瞰*。

二、水文地质地貌*8地况

1、地块内最低标高**＊**，最高标高3＊＊*，最大相对高差约＊*m;南北长约1**m，东西长最宽处约＊＊1m

2、地块地势比较高，可以排除出现洪水淹没,山体滑坡，泥石流等自然灾害的可能性。地块内土质为*红壤土，山体布满灌木杂草。地质情况详见地质初勘报告。

三、周边状况及自然交通环境

1、项目地块处在青山之巅,空气清新，远山起伏,视野开阔，南向*非常美丽壮观。周边有零星自然村落分布。

2、项目紧邻*＊＊*大道和＊＊＊高速,交通便利，距离城市远近适宜。

第二章规划设计依据：

一、规划依据文件

1、*＊市规划局建设用地规划条件通知书（＊＊（地)条［2010]1*号）

2、土地出让合同及用地红线图

3、＊＊市计委立项批文

4、《城市居住区规划设计规范》

5、国家、＊＊*规定的相关法规及标准

6、本设计任务书

二、控制性规划要求(建设主管部门规定,必须强制执行）

1、地块组成:由3-*与C-＊*地块组成（3-＊*地块面积4**＊*平方米;C-**地块面积8213平方米）

2、土地使用性质：R21/C25商住综合用地

3、总占地面积:＊2622平方米

4、道路用地面积：＊564平方米

5、建筑用地面积：7*02.5平方米

6、总建筑面积：441*＊平方米（不含地下部分)

7、计算容积率面积:44*77平方米

8、容积率:3.0——3。5

9、建筑密度：≤45％

10、建筑限高:5

11、绿地率：≥25%(注意对地块内古树名木的保护）

12、车位数：机动车位室内外合计300个（室外停车位总数：小车180辆，大巴9辆，包括饭店正门贵宾停车位小车25辆)

13、建筑退后红线等其他指标根据规划条件及相关规定执行，详见《＊*市规划局建设用地规划条件通知书(＊*规(地)条［2010］122号)》

第三章项目定位

一、主题定位

1、**＊*五星级酒店按国际五星级饭店营运标准设计，由***公司开发建设，总投资逾人民币5000万元.酒店共计10层左右，局部12层，地下1层;酒店总建筑面积约45,000平方米,拥有平均面积为55平方米的客房350间套,系商务会议型的豪华酒店.

2、＊＊＊＊五星级酒店*＊＊风格的建筑主体、充满西方情调的园林景观，以及国际性度假氛围酒店的文化主题设计，充分演绎了*＊大道地平线上的商旅地标和＊***景观酒店的新体念。

二、建筑风格

1、外观造型建议以欧洲古堡为主，造型富于变化，顶部处理层次丰富，兼具古典美及现代感.

2、外立面采用鲜艳颜色，纯古堡形式,给人以梦幻般的感受。

第四章设计理念

1、设计理念为：以人为本，创新别致，绿色生态,尊贵非凡。

2、满足城市设计的要求，建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块与环境的关系。

3、建筑群体应满足建筑对消防、日照、间距、采光通风、卫生的要求，充分考虑对小区内部环境和外部远景的利用。

4、总体规划、建筑设计及结构等相关专业要把握安全、经济、实用、美观的原则，使设计更合理，并对总体造价预见性控制.

第五章方案设计要求

一、发展战略目标

1、规划发展策略：根据项目发展战略目标、项目用地规划要点，对本项目进行规划定位、发展策划及开发强度研究，并形成可以被评估的文案。

2、项目规划研究:从城市设计的角度对本地块流线组织、空间形态及形体关系进行研究,通过三维效果图等透视分析，形成较完整的项目空间形态的规划格局。

3、规划与建筑设计:根据项目功能细分定位和规划用地的主要经济技术指标，对项目进行规划及建筑的方案设计,同时形成1套或2套供评估的完整方案.

二、总体规划设计要求

为实现上述发展战略目标，项目经营的功能定位细分如下：

1、大型购物商店：主要位置在建筑物的首层或地下层；

2、休闲餐饮：荟萃多国度、多民族、多地区的美食文化，营造多元化、创新型、体验式的餐饮格局;主要位置在二层及以上楼层;

3、娱乐夜店：包括KTV夜总会、桑拿按摩中心、足疗棋牌、儿童乐园、IT电玩廊、主题酒吧等