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2026年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿标准应采用哪种方式？

A.房屋重置成新价格

B.市场价值

C.评估机构自行定价

D.政府协商价

2、某企业因公共利益需征收厂房，补偿范围应包含哪些？

A.仅厂房建筑

B.厂房+周边绿地

C.厂房+地上附着物

D.厂房+地下管网

3、房屋征收决定公告的最短期限是？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

4、征收补偿争议应首先向哪个部门申请裁决？

A.人民政府

B.人民法院

C.仲裁委员会

D.土地管理部门

5、征收补偿费用应如何保障支付？

A.政府财政专户储存

B.企业自筹资金

C.借贷银行贷款

D.补偿标准协商确定

6、征收范围内集体土地上的房屋补偿责任主体是？

A.县级以上政府

B.土地征收部门

C.房屋所在地镇政府

D.征收实施单位

7、临时安置费标准通常为月租金的多少倍？

A.0.8倍

B.1.0倍

C.1.3倍

D.1.5倍

8、征收补偿协议签订后，被征收人需在多少日内办理产权注销？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

9、征收范围内未登记房屋的补偿依据是？

A.重置成本价

B.同类房屋市场价

C.政府评估价

D.被征收人报价

10、征收补偿实施单位不包括以下哪个部门？

A.政府办公室

B.房地产管理局

C.市场监管局

D.自然资源局

11、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列哪项不属于房屋征收的法定条件？

A.为了公共利益

B.由政府依法实施

C.被征收人同意

D.补偿费用到位

12、房屋征收补偿的方式中，产权调换应优先采用哪种形式？

A.原地安置

B.货币补偿

C.产权调换

D.临时安置

13、房屋征收补偿决定作出后，被征收人对下列哪种情形可申请行政复议？

A.补偿标准争议

B.评估机构资质问题

C.征收决定程序违法

D.补偿协议未签署

14、征收程序中，政府作出房屋征收决定前必须履行哪项义务？

A.签订补偿协议

B.组织听证会

C.公开征收范围

D.公告补偿标准

15、国有土地上房屋征收补偿的评估机构应具备什么资质？

A.省级以上住建部门备案

B.市级行政机关批准

C.评估协会会员单位

D.财政部门认证

16、征收补偿协议中，被征收人未在法定期限内搬迁的，应承担什么责任？

A.逾期费按日计算

B.政府强制搬迁

C.解除合同

D.缴纳滞纳金

17、农村集体土地征收中，补偿范围不包括哪种权益？

A.土地承包经营权

B.房屋所有权

C.宅基地使用权

D.青苗补偿

18、房屋征收评估报告中，市场比较法适用的前提条件是？

A.同区域无类似交易案例

B.被征收房屋无重大缺陷

C.评估机构专业性强

D.被征收人同意

19、房屋征收补偿协议签订后，被征收人反悔的，应如何处理？

A.按市场价重新评估

B.按补偿决定执行

C.解除合同并赔偿

D.申请行政复议

20、房屋征收补偿标准中的“市场价”由哪个部门确定？

A.评估机构

B.政府

C.第三方机构

D.被征收人

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿包括哪些内容？

A.征收补偿协议

B.赔偿停产停业损失

C.临时安置补助费

D.产权调换房屋

22、房屋征收决定作出前，政府需完成哪些工作？（至少选2项）

A.组织专家论证征收的必要性

B.公示征收范围和补偿标准

C.公示征收决定

D.确定评估机构

23、对违法搭建的房屋，征收补偿应如何处理？

A.全额补偿并恢复原状

B.按市场评估价补偿

C.不予补偿

D.给予适当补偿后拆除

24、房屋征收补偿协议无效的情形包括哪些？（至少选2项）

A.当事人恶意串通损害第三人利益

B.未明确补偿方式

C.评估机构资质不符

D.违反法定程序签订

25、搬迁过渡费的计算方式通常不包括以下哪项？

A.按月计算，最长不超过24个月

B.按房屋面积或价值比例

C.一次性支付全部费用

D.按实际支出据实结算

26、房屋征收评估机构应具备哪些资质？

A.具备房地产估价资质

B.具备工程咨询资质

C.评估人员需持有注册房地产估价师证

D.评估报告需经政府备案

27、对征收决定不服的救济途径包括哪些？（至少选2项）

A.向上一级政府申请行政复议

B.向法院提起行政诉讼

C.拒绝搬迁并要求政府补偿

D.向监察机关举报

28、征收补偿金的发放