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2026年法律职业面试题及答案参考

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.题目：

某市一居民小区业主委员会（以下简称“业委会”）在未召开业主大会、未取得2/3以上业主同意的情况下，擅自与开发商签订协议，将小区部分公共绿地改为商铺出租，并将租金收入用于支付小区物业管理费。业主张某等人认为业委会的行为违反了《民法典》相关规定，遂向法院提起诉讼，要求业委会停止侵权、返还租金并赔偿损失。法院受理后，业委会主张其行为是为了提升小区物业服务质量，且已征得大部分业主默许。

请结合《民法典》及相关司法解释，分析业委会行为的合法性，并说明法院应如何判决？

答案与解析：

业委会的行为违法。根据《民法典》第278条、第282条及第284条的规定：

1.业委会的职权范围：业委会由业主共同选举产生，其职责限于执行业主大会的决定、管理小区公共事务，但重大事项（如改变公共部分用途）必须经业主大会表决。本案中，业委会未召开业主大会即签订协议，违反了民主决策原则。

2.公共绿地的法律地位：公共绿地属于全体业主共有财产（《民法典》第271条），不得擅自处分。开发商与业委会的协议属于无权处分行为，效力待定，需经业主大会同意方为有效。

3.业主默许不等于同意：业主的默许不能作为业委会违法行为的合法依据，法院应认定协议无效，业委会需返还租金并承担赔偿责任。

4.