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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)60

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业融资渠道中，以下哪一项不属于常见的融资方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

2.房地产项目可行性研究中，对市场风险进行评估时，以下哪一项不属于市场风险的范畴？()

A.市场需求变化

B.竞争对手策略

C.政策法规变动

D.企业内部管理问题

3.房地产估价中，比较法估价的原理是基于什么？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.比较法原理

D.替代法原理

4.房地产投资中，以下哪一项不是影响投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.租金收入

D.税收政策

5.房地产项目中，以下哪一项不属于施工图设计阶段的工作内容？()

A.绘制施工图纸

B.编制施工组织设计

C.审查施工图设计

D.编制工程量清单

6.房地产销售中，以下哪一项不属于销售策略的内容？()

A.定价策略

B.推广策略

C.营销策略

D.物业管理策略

7.房地产租赁合同中，以下哪一项不属于租赁合同的主要内容？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋修缮责任

D.税收政策

8.房地产项目中，以下哪一项不属于项目成本控制的关键环节？()

A.设计阶段

B.施工阶段

C.质量控制

D.环保措施

9.房地产企业进行项目融资时，以下哪一项不属于融资决策的考虑因素？()

A.融资成本

B.融资期限

C.资产负债率

D.市场前景

二、多选题(共5题)

10.房地产开发过程中，以下哪些因素会影响项目的投资决策？()

A.土地成本

B.建设成本

C.销售收入预测

D.政策法规

E.市场需求

11.房地产评估中，以下哪些方法是成本法评估房地产价值时常用的？()

A.重置成本法

B.成新折旧法

C.市场法

D.收益法

E.替代法

12.房地产营销策略中，以下哪些策略属于营销组合策略？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.推广策略

E.售后服务

13.房地产开发项目在实施过程中，以下哪些属于风险管理的主要内容？()

A.识别风险

B.评估风险

C.风险应对

D.风险监控

E.风险转移

14.房地产企业融资方式中，以下哪些属于常见的融资渠道？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

E.非银行金融机构贷款

三、填空题(共5题)

15.房地产项目可行性研究中，对市场风险进行评估时，通常包括对_________、_________和_________的分析。

16.房地产估价中，比较法估价的原理是通过比较_________房地产的市场交易价格来评估房地产的价值。

17.房地产投资中，投资回报率的计算公式通常为：_________。

18.房地产销售中，_________是影响客户购买决策的重要因素，包括产品特性、价格、位置、环境等。

19.房地产开发项目中，_________是项目成本控制的关键环节，对整个项目的成本有决定性影响。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的收益法是通过预测房地产未来的收益来评估其价值的方法。()

A.正确B.错误

21.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

22.房地产销售合同中，买方一旦支付定金，就不得撤销购买意向。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目在施工过程中，质量事故的处理应当以施工方自行承担为主。()

A.正确B.错误

24.房地产企业进行项目融资时，银行贷款是唯一可行的融资方式。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资决策中考虑的主要因素。

26.解释房地产估价中的市场法原理及其应用。

27.阐述房地产营销策略中的4P组合理论及其对房地产营销的意义。

28.分析房地产项目可行性研究中，如何进行财务分析。

29.讨论房地产项目管理中，如何进行项目风险管理。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)60

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】租赁融资通常不是房地产开发企业主要的融资方式，而是属于企业的运营资金