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2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产市场的特点？()

A.长期性

B.地域性

C.季节性

D.竞争性

2.房地产投资中，以下哪项不是投资回报的衡量指标？()

A.投资收益率

B.投资回收期

C.净现值

D.房屋面积

3.房地产开发项目的可行性研究中，以下哪项不是主要分析内容？()

A.市场分析

B.财务分析

C.技术分析

D.环境影响评价

4.关于房地产估价，以下哪项说法是错误的？()

A.估价应当遵循独立、客观、公正的原则

B.估价结果应当准确、可靠

C.估价师可以接受当事人委托，为其提供估价服务

D.估价师不得参与与自己或者其亲属、同单位人员的房地产交易

5.房地产交易中，以下哪项不属于房地产交易税费？()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.房屋维修基金

6.以下哪项不属于房地产经纪机构的主要业务？()

A.房地产居间业务

B.房地产代理业务

C.房地产投资咨询业务

D.房地产广告业务

7.房地产抵押贷款中，以下哪项不是抵押物的特征？()

A.权属清晰

B.价值稳定

C.可分割性

D.实物存在

8.关于房地产市场监管，以下哪项说法是正确的？()

A.监管机构可以随意提高房地产交易税费

B.监管机构应当维护房地产市场的公平竞争

C.房地产企业可以自由设定房价

D.监管机构可以限制房地产企业的经营行为

9.以下哪项不属于房地产金融工具？()

A.房地产贷款

B.房地产信托

C.房地产证券

D.房地产保险

二、多选题(共5题)

10.房地产市场的功能包括以下哪些？()

A.资源配置

B.资产增值

C.价值发现

D.价格发现

11.房地产投资决策的步骤包括哪些？()

A.确定投资目标

B.收集和分析信息

C.评估投资风险

D.制定投资计划

12.房地产估价的方法包括哪些？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

13.房地产经纪机构的业务范围通常包括哪些？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产评估

14.房地产市场监管的主要内容有哪些？()

A.房地产市场准入管理

B.房地产价格管理

C.房地产信用管理

D.房地产信息披露管理

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的核心功能是资源配置，其目的是为了实现房地产资源的优化配置。

16.房地产投资决策的首要步骤是确定投资目标，这包括投资的目的、规模、期限等。

17.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。

18.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应遵循诚实信用原则，维护委托人的合法权益。

19.房地产市场监管的目的是为了维护房地产市场的公平、公正和健康发展。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资的风险包括市场风险、财务风险和操作风险。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在估价过程中，可以接受当事人的委托，为其提供估价服务。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪机构在代理房地产交易时，必须向委托人披露所有相关信息。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款的抵押物必须是唯一的、不可分割的。()

A.正确B.错误

24.房地产市场监管的主要目的是为了限制房地产企业的经营行为。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的特点。

26.房地产估价的基本原则有哪些？

27.房地产经纪机构在提供服务时，应当遵循哪些职业道德？

28.房地产市场监管的主要任务有哪些？

29.简述房地产抵押贷款的基本流程。

2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产市场的特点包括长期性、地域性和波动性，季节性并非其特点。

2.【答案】D

【解析】房屋面积是房地产的基本属性，而非投资回报的衡量指标。

3.【答案】C

【解析】房地产开发项目的可行性研究主要分析市场、财务和环境影响，技术分析并非主要部分。

4.【答案】C

【解析】估价师可以接