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2022初级经济师之初级建筑与房地产经济高分题库附精品答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资决策过程中，下列哪一项不属于项目投资决策的依据？()

A.投资环境分析

B.市场需求预测

C.项目可行性研究

D.政府政策支持

2.关于房地产抵押贷款，以下说法错误的是？()

A.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行申请贷款

B.房地产抵押贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种

C.房地产抵押贷款的贷款期限最长可达30年

D.房地产抵押贷款的利率通常比信用贷款的利率低

3.以下哪种房地产类型通常具有最高的投资回报率？()

A.公寓

B.写字楼

C.商业综合体

D.工业用地

4.下列关于房地产估价的说法，正确的是？()

A.房地产估价是对房地产价值的估计，不包括房地产的价格

B.房地产估价通常采用成本法、市场法和收益法三种方法

C.房地产估价结果通常以万元为单位

D.房地产估价结果具有法律效力

5.房地产投资的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险、信用风险、操作风险、流动性风险

B.利率风险、汇率风险、市场风险、政策风险

C.政策风险、法律风险、市场风险、信用风险

D.流动性风险、市场风险、信用风险、操作风险

6.房地产开发项目的资金筹措方式主要包括哪些？()

A.自筹资金、银行贷款、股权融资、债券融资

B.政府拨款、企业赞助、社会捐赠、个人捐赠

C.股权融资、债权融资、政府补贴、企业债券

D.银行贷款、政府贷款、国际贷款、企业自筹

7.以下哪项不属于房地产营销的推广手段？()

A.广告宣传

B.公关活动

C.营销策划

D.房地产展会

8.关于房地产经纪业务，以下说法错误的是？()

A.房地产经纪业务是指房地产经纪机构及其经纪人员为客户提供房地产交易服务的活动

B.房地产经纪业务包括房地产买卖、租赁经纪业务

C.房地产经纪人员必须具备房地产经纪人执业资格

D.房地产经纪业务不涉及房地产交易中的资金往来

9.以下哪种房地产类型通常具有最低的运营成本？()

A.写字楼

B.商业综合体

C.公寓

D.工业用地

10.房地产开发项目的竣工交付阶段，以下哪项工作不属于开发企业的职责？()

A.组织竣工验收

B.向购房者提供产权证书

C.维护公共设施

D.负责物业管理

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.法规研究

E.环境影响研究

12.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.模拟法

13.房地产投资的主要风险包括哪些？()

A.市场风险

B.利率风险

C.政策风险

D.法律风险

E.信用风险

14.房地产开发项目的主要环节有哪些？()

A.前期策划

B.资金筹措

C.项目建设

D.竣工验收

E.销售与运营

15.房地产经纪业务的主要服务内容有哪些？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产评估

E.房地产拍卖

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供给曲线通常向右上方倾斜，这是因为随着价格的上升，开发商愿意提供的房地产数量会

17.房地产投资中的

18.房地产估价中的

19.房地产开发项目的投资决策过程中，通常采用

20.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，通常要求租赁期限不得少于

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押贷款的利率通常高于信用贷款的利率。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的结果具有法律效力。()

A.正确B.错误

23.房地产投资中，市场风险是唯一需要考虑的风险因素。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目的可行性研究只需考虑经济效益。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人员的执业资格可以通过考试获得。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要特点。

27.什么是房地产估价中的市场法？请简述其基本原理。

28.房地产投资决策中，如何进行财务分析？

29.什么是房地产市场的周期性波动？请简述其产生的原因。